中國房地產價格暴漲引發泡沫擔憂（圖）

2009-12-11 23:44

北京城郊興建商業公寓樓

中國房地產價格11月份創下16個月以來的新高，國際媒體紛紛指出，中國的資產泡沫正在形成。與此同時，中國政府採取措施，抑制投機性購房。

中國國家統計局星期四公布的數據顯示，11月份，中國70個大中城市的房屋銷售價格比去年同期上漲5.7% ，是2008年7月以來的最大漲幅，這也是中國房價連續第6個月上漲。《華爾街日報》報導，這使人愈發擔心房地產市場的泡沫可能正在形成，也凸顯出政府在確保經濟持續復甦的同時防止經濟過熱所面臨的困難。

其實，有關中國房地產市場泡沫可能在形成的話題早在今年年初中國銀行業發放巨額信貸起就一直不斷。分析人士擔心，房價上漲不是出於剛性需求，而是因為流動性太大。

耶魯大學經濟學教授陳志武兩個多月前在接受美國之音採訪時就表示，他相信中國資產泡沫的風險越來越大。

"我認為這方面的風險是越來越大，因為今年頭7、8個月的‘天量'信貸發放給整個中國經濟，特別是一些政府扶植的行業和國有企業非常多的資金。在很多工業和製造業的前景，特別是出口前景不是太明朗的情況下，不管是國有企業、民營企業還是外資企業都不敢做太多的投資，這就使得很多的錢往股票市場，特別是房地產市場轉移。"

中國國家統計局稱，今年1到11月份，全國房地產開發投資較上年同期增長17.8%，至人民幣3.13萬億元；1到11月份房屋新開工面積較上年同期增加15.8%至9.76億平方米。1到11月份，全國商品房銷售面積為7.52億平方米，較上年同期增長53.0%。

推動中國房地產價格升高的另一個原因是境外資金的流入。加拿大西安大略省大學經濟學教授徐滇慶在談到"熱錢"進入中國時這樣表示，

"現在為什麼上海和北京的房價猛漲？上海的湯臣一品，房子賣得奇貴，11萬塊人民幣一平方，比美國的房子還貴得多。前4年只賣出4套，2009年一下全部30多套都賣光，明顯就是美國這些人的錢跑到中國去了。"

除此之外，中國政府此前還採取了一系列支持房地產市場的措施，包括減稅、降低首付比例以及下調購買首套房的貸款利率，這些措施在某種程度上也促進了房屋的銷售和房價的上漲。

不過，近來的投機行為已經將中國部分城市的住房價格推高到無法承受的高位。中國社科院12月初發布2010年中國《經濟藍皮書》說，中國房價收入比超出合理承受範圍，85%的中國家庭無能力買房。

中國政府很明顯也注意到了這個問題。為了抑制投機性購房，中國政府星期三取消了去年底和今年初金融危機期間推出的扶持房地產市場的部分刺激措施。國務院星期三決定，從明年起，個人住房轉讓稅免征期限將由兩年恢復至五年。為鼓勵住房出售，政府於今年年初將這一期限縮減至兩年。另有消息人士指出，中國銀監會計畫將明年銀行新增放款總額降至7萬億至8萬億元人民幣之間，而今年1到10月份，銀行新增放款額就達到8.9萬億元人民幣。

不過，穆迪經濟網站的分析師成旭認為，由於出口市場的萎縮，房地產市場成為推動中國經濟復甦的主要動力之一，中國政府不可能迅速讓內需下降，政府的上述措施實際上還是在支撐房市。據《中國日報》的報導， 2009年，房屋消費佔據國民消費總額的一半以上。成旭說：

"出於短期和長期考慮的矛盾性，政府不可能一下子下狠手來改變房地產的情況。"

成旭認為，中國政府現在所做的還是在保整體的經濟增長。除非歐美出口貿易市場恢復，再次成為推動中國經濟發展的力量，中國政府才會真正讓房地產市場降溫。他預計，中國房地產價格在2011年可能會下降。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)