房價不跌 北京人明年去哪裡買房?

2009-12-09 00:45 今年以來，北京房價出現了罕見的快速上漲，房價上漲幅度超過了2007年。那麼，北京的房價還會不會再漲呢？

我認為不會，房價下降的可能性很小，原因是：
1 .北京這幾年住房供給面積甚至不增反降，據北京市統計局的數據，2005年至2008年北京市商品房施工面積一年比一年少，商品房竣工面積也是一年比一年少。在供給逐年減少的同時，需求卻逐年增加，必然結果是供不應求程度逐年加劇，房價豈有不漲的道理。

2. 估計政府部門不希望房價下降,因為地方政府從房價上漲中增加的財政稅收很可觀。北京土地整理儲備中心的信息表明，截至2009年11月23日，北京市公開出讓土地的收入達639.39億元，僅此一項就佔前11個月財政收入的33.8%，加上房地產交易稅等相關稅收，估計北京市財政從房地產業獲得的收入佔財政收入的比例超過40%。

3.在幾十年一遇的金融危機的衝擊下，北京房價也未見大幅下降，甚至從北京市統計局的統計結果看2008年的商品住宅價格漲幅高達12.8%，明年的房價又怎麼可能下跌？
2009年6月，本人曾經說"別指望房價會大跌"，意在提醒那些正在觀望、等待房價大跌的人。現在，本人還是提醒那些準備買房的人：明年房價不會下跌，後年也不太可能下跌，除非中國遇到了重大經濟危機。

本人相信，中國的房價、北京的房價還會繼續上漲。可是，北京的房價已經這麼高了，(2008年)平均月工資收入只有4694元的北京人將要去哪裡買房？答案是：高收入階層在北京市區買房，低收入階層在北京遠郊買房，更低收入階層只好離開北京到外地安家置業。

對於家庭月收入3萬元的高收入家庭，買一套100平方米、單價3萬元的房，每月收入的50%至56%(15000至17000元)要用於還房貸。同樣，買一套100平方米、單價1萬元的房，對於月收入1萬元的家庭來說，每月收入的50%至56%(5000至5600元)將要用於還房貸。50%至56%的比例對於多數人來說不算低。而目前北京三環以內的房價在25000元至30000元之間，四環至六環的房價在20000元至10000元之間，所以，今後家庭月收入3萬元以上的北京人將在三環以內買房，家庭月收入2萬元至1萬元的北京人將在四環至六環的區域買房，家庭月收入1萬元以下的北京人將在六環外以及河北的香河縣、大廠縣、天津的薊縣等地買房。房價已經並將繼續對中國每一個城市的人口按收入高低進行區域配置。這是一個殘酷的、必然的、或許是合理的現實。