中國社科院：85%家庭沒有能力購房

中國社科院日前發布的2010年中國《經濟藍皮書》透露，中國房價收入比超出合理承受範圍，有85%的家庭買不起房。

中國官方新華網星期一報導，中國社科院在北京發布中國2010年《經濟藍皮書》。藍皮書認為，中國房價之所以太高，是政府的土地供應行政制度、以及對開發商囤地漲價謀利行為的打擊不力等原因造成的。中國2010年的銷售面積和房價水平主要取決於政府穩定房價的決心和出臺的調控措施。藍皮書預計，明年中國住宅需求會有一定幅度的上升，房價也將溫和上漲。

藍皮書還指出，中國土地的供給市場，除了政府行政限制土地的供應量外，就是政府寡頭壟斷土地供應。另一方面，也存在許多房地產商和其他用地商高價競爭購買土地的問題。這是推動中國房地產價格持續上升的重要原因。

藍皮書表示，房價收入比,即：住房價格與城市居民家庭年收入之比，應當在3-6倍的範圍，房價高於工資6倍以上，居民購買住房就已非常困難。2009年中國城鎮居民收入房價比達8.3倍，大大超出合理的承受範圍。而2009年農民工的房價收入比為22多，農民的城鎮房價收入比則為近30倍。中國城鄉有85%的家庭沒有購買住宅的能力。

美國印地安那州博爾大學的經濟學教授鄭竹圓博士表示，一個國家85%的家庭沒有購房能力，政府需要採取行動改善這種情況："第一個當然就是限制國有企業、國營公司投資地產。像石油公司你為什麼投資地產？你應該做你本行內的東西呀。限制地方政府，以及國營企業大量的圈地運動；第二個恐怕它遲早要把利率提高。現在利息太低，所以大家就有錢去買。因為現在房價漲就是因為地價漲，現在很多國有公司、中石油哇最近都在大量買地，因為投資地比做別的東西還容易賺錢，地價漲當然房價就接著漲。現在是中產階級的人要買一棟房子都很困難，不要說低收入的人。"

參與藍皮書撰寫的社科院專家組強調，城市高房價使農民工永遠也成不了新市民。一些人認為，2009年中國房價高漲歸咎於房地產開發商謀取暴利。但專家組強調，中國高房價的形成主要原因是供給小和需求大。高房價是現行體制問題的一次集中暴發。美國民間機構"中國信息中心"的楊莉藜認為，中國政府的土地制度是所有這些問題的根源："至於藍皮書說到的另外的問題就是說造成這種高房價的原因，一個是國家的現行的政策。我們如果光用體制內的這種觀點來說呢，它這樣說當然也是正確的。但是如果更進一步來說，從體制外的觀點來說，當然是中國土地制度它本身都有很大的問題。要最終解決房地產高房價之類的問題，恐怕還要改變中國的土地制度。當然他們都是體制內的學者，他沒有辦法直接點這個問題啦，他只好說現在有關土地的行政法規政策呢需要進行改變。"

藍皮書提出，中國2010年的土地調控應增加土地供應，抑制土地和房屋漲價。另外，還要改革招拍挂制度，形成競爭性的土地供應市場，以抑制國有壟斷資本頻繁製造地王。此外還要改革政府現行土地收入流程，調整房產稅等來源。