迪拜房價不及北京上海 炒房團被套20億

2009-12-01 22:54 溫州迪拜"炒房團"對迪拜樓市危機的中國式解讀

好萊塢一線明星狂熱追捧，英國國家足球隊幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資１億元買下一個完全人工堆砌的小島--作為阿拉伯聯合大公國標誌性建築的人造海上別墅群，在迪拜世界債務風波全面爆發之前，它不僅是建築史上的奇蹟，還是一個似乎永不破滅的樓市神話。

神話破滅之日，佔迪拜華商十分之一的溫州人，資產蒸發就在２０億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜，慘痛的教訓讓一直在中國樓市游刃有餘的溫州"炒房團"第一次真正面對"血淋淋"的現實。一向戰無不勝的溫州"炒房團"第一次開始面對難題：迪拜樓市危機是否也在預警中國房地產業？

迪拜房價：其實不及北京、上海

奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產的地方。地產向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。短短十年間，當地樓價漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來形容。

據總部設在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹，２００１年當地一幢獨立別墅每平方米只要８０００元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到４萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。

而在北京，四環以內的公寓價格都在２萬元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區商品房平均價格也達到了每平方米１９０００元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區域的公寓房價早已超過３萬元。

迪拜溫州商會會長陳志遠說，在當地經商、務工的華人大約有１０萬人，經商兩三年的商人，都不同程度地在當地購入了物業，溫州人在當地買房的，保守估計有五六千人。在採訪中，不少在當地購入物業的溫州人認為，當時大家都在當地買房，這是再正常不過的投資。"迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。"