業內人士稱京滬深眾多樓盤空置率超50%
據《證券日報》報導，今年以來，房價的快速飆升以及市場巨大的投機風潮，引起社會各界對於房地產行業泡沫的高度關注與擔憂。
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容在接受記者的採訪時半玩笑的講：「就是把月球的土地拿來蓋房，房價一樣不會下來，現在這裡就是一個炒作的市場。」
投資佔比越來越大
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒對記者表示：「北京絕大部分的新樓盤在交房前就已經全部售出了。但即使到了交房後的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能達到50%入住率的已經是比較不錯的比例了。」顯然，投資性需求在近期樓市交易中所佔的比例越來越大。
這就造成了一種現象，一邊是連夜排隊買房，另一邊則是不斷上升的空置率，新建小區每到夜幕降臨多是「黑燈瞎火」。在北京朝陽區東五環外，有一個2000多戶的樓盤雖然早已賣完，但入住率只有30%。小區的房產中介告訴記者，「小區大多數買房的都是投資人士，真正的住戶比較少。」在深圳上海等地，同樣情況舉不勝舉，許多小區入住率都不到50%。
而按照國際通行慣例，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，空置率在10%-20%之間為空置危險區，空置率在20%以上就是商品房嚴重積壓區。
房地產業要挾中國經濟?
國務院發展研究中心余斌近日表示，房地產業佔到GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關產業達60個，已成為中國經濟的直接命脈。一旦房地產市場出現大的波動，現階段依靠房地產發展生產的幾十個行業，如鋼筋水泥生產商等，還有那些投資房地產業的大中型企業都將受到無法估量的損失，甚至可能因為大量資金的喪失，讓失血嚴重的中國實體經濟崩潰。更重要的是那些給房地產業巨量信貸的銀行將陷入數以萬億計的壞賬、死賬當中，對中國金融業造成毀滅性的打擊。
可以說2010年內地房地產業能否保持穩定發展，將成為中國經濟走勢的風向標。易憲容曾在2004年7月發出的那個引起了很大反響的警告：「謹防房地產業要挾整個中國經濟。」當時他便明確指出，房地產業已經把地方政府、國家經濟及民眾利益捆綁在一起，要挾著整個中國內地經濟。他以上世紀90年代的日本為例，提醒房地產一出現問題，將使整個經濟很快進入衰退期。而從余斌的分析看，可以說易憲容在5年前已「不幸而言中」。
三地房價比美國還高
在北京上海深圳三地，臨近市區的房子都在2萬元/平方米以上，市區的房更是高達3萬元/平方米。普通人家買一套120平方米的房要花至少400萬。據記者調查，上海浦東陸家嘴一帶的房價更是高達7萬元/平方米，每套房都是以千萬元計。
而根據9月13日《參考消息》題為「韓財團低價收購AIG紐約大廈」的報導：友利金融集團收購財團以每平方英尺100美元的價格，共支付1.5億美元於上月27日購買了AIG紐約大廈。每平方英尺100美元也即每平方米1077美元不到，也就是說，大家可以在紐約曼哈頓地區以7300人民幣左右每平方米的價格購買到其標緻性建築。
根據美國商務部給出的數據顯示，美國一套房子的平均售價是20萬美元，也就是100多萬人民幣，而且美國所指的這些房子都是國內所說的別墅，它們帶車庫帶院子帶游泳池。著名評論員時寒冰就此質疑：「大家拿100多萬在國內究竟能買到一個什麼樣的房子?」
如此高的房價，自然引得眾多投資開發商進入。寧波的一位政府人士之前曾透露，最近短短兩個月時間，當地新增了18家地產商，而之前他們都是製造業的，因為現在製造業不景氣，所以他們把資金全部用來高價搶地，原因自然是房地產的暴利。
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來源： 濟南日報
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