2010年中國房價暴跌局面誰也擋不住

2009-11-26 11:07 2010 年中國房價暴跌的局面是誰也擋不住的。正在全國各地的開發商興致沖沖以莫斯科房價暴漲做對比時，不到一年時間，莫斯科的房價已經下跌60%。 2010年下半年，依據目前一線城市北京和二線城市鄭州房地產的存量和開工量，在房價高漲時真正需求住房的城市居民購買力在下降，直接導致北京、鄭州房價將開始巨幅下挫，下跌幅度不會比俄羅斯小，這是誰也擋不住的。

近年來，國內兩極分化嚴重，許多富豪和中產階層在一些所謂的經濟學家的蠱惑下，紛紛炒買炒賣哄抬房價，住宅商品，當做資本一樣來炒作，首先背離的是商品本身的屬性。普通百姓的可支付能力趕不上房價的上漲。而不動產的週期比較長，等到房價漲不動時，已經大肆興建的樓盤無法停工，一旦風吹草動，就會大量資金偷逃，結果是許多房產項目現在都陷入停頓，到處都是爛尾樓的景象。

房地產商為規避這種結局出現，一個是向政府施壓轉嫁災難，要求銀行繼續放貸，有風險，全國人都擔待，全體納稅人一起償還。例如美國次貸危機。另一個是以增發的方式在股市上圈錢，把樓市風險轉嫁到股市上。從而把中央政府調節市場的主要手段破壞掉，實現綁架政策，嫁禍給政府最終目的！09年上半年的放任資產泡沫的衍生，可能導致的結果就是泡沫的破滅。如果股指跌回到1800點附近，中國一線城市的房價拐點立馬出現，即使沒有本次股市的大跌，一二線城市的房價也不可能撐得住這次房價的下降，從7月以來，北京現房和期房銷量巨幅下降，這種下降還將持續下去，除非市場本身能把房價下調一半，還能繼續放大成交量，否則，無量上漲的局面無法改變。不管央行往市場投放多少貨幣，都無法支撐現在的房價。貨幣投放的越多，局面就越難收拾，後果也更加不堪。雖然，09年下半年，各大商業銀行已經停止了瘋狂的放貸，7月，新增貸款總量比6月份少了一萬多億；8月，五大商業銀行目前僅新增貸款1100億。銀行控制風險的行為一目瞭然。但是，在今年新股上市的名單中，有30家是房地產企業，預計圈錢1000多億，絕大部分用於新購土地。股市暴跌已經出現，從3447點猛跌至 2667點，市場做空動能依然強烈。週一，股指下挫192點，跌幅達6.74%，所有在2900點抄底的資金全面被套，製造了對宏觀經濟沈重打擊的"黑色星期一"，廣大股民資產大量縮水，以股市投資為主體的中產階層又一次受到股市的無情掠奪。 接下來房價的暴跌也是必然的，局面是誰也擋不住的。

如果普通市民持有現在不需要居住而又負債的房子，應該在這個時機拋售。年輕的白領應等兩年買房，省十年打拼，等經濟危機過了再說。這個時候負債過高，一旦薪水下降甚至失業，就有可能破產。就是不會失業，一遇銀行加息，月供的負擔和生活的負擔都會加重，影響職場打拼。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)