打壓房地產、農地入房市，浙江開第一槍

2009-11-24 11:31 農業人口佔47％、超過2,200萬人的浙江省，明年元旦起將全省試辦農村集體建設用地入市。由中國國土資源部規劃的浙江農地釋出計畫，在城鎮內建新社區來安置農民，原農村改建為建設用地，多餘土地則變更工業用地，打破目前只有國有土地可釋出的奇貨可居局面，被認為將可直接打擊泡沫房市。

中國之聲報導，針對各城市屢飆新高的高地價和嚴重的囤地現象，國土資源部積極醞釀2010年新一輪的土地調控政策，上週國土資源部正式公告文件，針對商品住宅用地的大宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過20公頃，並確定浙江農村用地改革試點計畫。

最快從2010年元旦起，浙江將在全省範圍內推廣農村集體建設土地入市，並逐步實現與城市國有土地"同地、同價、同權"的平價流轉模式。"農戶"戶籍也將被取消，並改稱為"居民"，與城鎮民眾相同，並視情況推廣至沿海其他用地吃緊的省份。

報導指出，浙江省目前農村住戶空屋率達3成以上，以浙江嘉興為例，農業用地保有率達86％，但農業出口僅佔嘉興GDP不到6％的比重，若透過此農地釋出模式，將可節省出最高71％的土地。

這種模式的轉換方式，是先在城鎮集中建設新社區，農村並全村遷入安置，原有農村住宅用地變更為建設用地，村莊耕地外畸零地或閑置用地，則變更為都市近郊工業及商業用地，以吸引社會資本投入。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰說，最直接的就是帶動房市整體下行，降低房價，因按照現行的土地政策，只有國有土地才能入市交易，導致房價飆升，農地入市將可大幅加大土地供應量，也改善農民生活條件，可明顯拉動內需。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)