金管局總裁陳德霖指出，去年至今共有逾5000億熱錢流入香港，熱錢的規模是"前所未見、聞所未聞"。他擔憂，如果歐美央行太遲退市，而寬鬆的貨幣供應以及資金充裕情況持續較長時間，會觸髮香港資產市場泡沫，並呼籲香港市民要審慎投資，留意利率風險，亦承諾金管局會"小心看住"銀行業做足風險管理。
5675億熱錢湧港 前所未見
金管局數據顯示，自08年10月1日至今年11月13日共有約5675億港元流入香港。陳德霖指出，雖然有大量資金流入，但由於全球各地產能過剩及勞工市場疲弱，香港在未來12個月內的通脹風險不大。不過，銀行體係數據反映，自今年第2季以來，流入的資金已經由避險轉為投資。現時香港銀行結余和外匯基金票據總和已升至逾5000億港元水平，這對資本市場價格有潛在的很大的影響。
陳德霖稱，如果這幾千億港元資金都轉成港元，並很熱烈地追逐港股的話，股票價格必然會上升。但現時來看，港股自今年3月低位已升近100%，升幅高於美股，但未見得較其它亞洲國家為高，故流入資金追捧港股的情況未算特別嚴重。同時，目前看不到銀行在股市買賣借貸有大幅增加，對股票的借貸僅佔總貸款額低於2%，銀行業所承受跟股市相關的風險甚低。
防止樓市再次坍塌 銀行需做足監管
熱錢湧入的另一方面，香港樓市轉趨活躍，住宅價格及樓宇買賣成交已回覆至金融危機前的水平。陳德霖表示，金管局最緊要是看緊物業市場，因為物業市場佔銀行貸款額比重相當大。前段時間豪宅市場價格升勢好急，金管局有收緊監管措施，提醒銀行注意信貸風險。至於其它市場，該局暫未見到有"過分熾熱" 的情況，故採取觀望的態度。
不過，陳德霖擔憂，如果歐美國家退市過遲，加上寬鬆的貨幣供應以及資金充裕情況持續較長的一段時間，香港形成資產泡沫的風險就會增加。但他坦言，香港可做的事情不多，因為香港及區內其它經濟體正面臨"兩難局面"，即現時熱錢流入部分是由美港元套息活動帶動，若貨幣監管當局加息，只會令套息交易的利潤更高，更加鼓勵套息活動，吸引更多資金流入。
陳德霖認為，香港唯一能夠去做的就是保持警惕，而金管局會審慎監管住銀行界做足信貸風險管理。他並呼籲市民審慎投資，不要在低息環境下"借多、買大"，以防美國加息或美港元轉強引發資金突然逆向流走時，不單會令樓價大跌，甚至會導致"連還錢都還不起"。他相信，只要香港維持審慎的做法，即便日後資金流走或引發資產價格波動，調整幅度也不會太大。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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