社科院看這兩季 房價先跌後漲

2009-11-17 12:05 中國社會科學院發布最新房地產報告指出，今年第四季至明年第四季房地產將呈現價穩量增的發展態勢，尤其今年第四季價格將出現小幅滑落，並延續到明年第一季，明年第二季房價再度上漲，這是社科院今年二度公布房地產研究報告。

社會科學院財政與貿易經濟研究所昨（16）日在北京發布"中國住房發展報告2009─2010"綠皮書，報告指出，2009年第四季至2010年第四季住房增量市場與住房存量市場將呈現春暖秋涼、價穩量增的發展態勢。

第一財經日報報導，在沒有出現新的重大外部衝擊條件下，受前三季銷售量與價格增長過快及開發企業資金壓力較小的綜合作用，2009年第四季度住房市場可能有一個銷售量回落和價格小幅調整的過程，投資開發將繼續保持上升。2010年從整體看可能呈現先揚後抑、價穩量增的態勢。

報告預估，2010年第一季銷售量可能出現緩降，價格基本保持平穩；第二季受通貨膨脹預期或政府可能公布新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的機率較大；第三、四季價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。

從消費需求看，近期經濟下滑可能對真實住房需求有影響，但政府採取的鼓勵住房消費、降低城市化門檻的措施，如買房送戶口等，又可在一定程度抵消其作用，總體上真實住房需求不會出現太大的波動。從投機需求看，住房投機行為是造成現階段住房市場波動的需求方面的主要原因。

從投資看，經濟復甦尚不穩固、經濟增長對住房市場的依賴仍較大，政府短期內並沒有大力抑制住房投機的政策空間，在經濟增長低於預期時，政府還可能加大住房需求刺激力度。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)