中國的房地產泡沫能維持多久？（組圖）

2009-11-13 14:51

中國人是世界上最堅定的儲蓄者。但為買房，全家人可以將積蓄了幾十年的資產一次傾囊而盡。與此同時，中國大城市的巨富們也越來越多。其結果是，房地產的價格越變越高，讓正常收入階層望樓興嘆。人們在瘋狂地建，瘋狂地買。據一個國際房產公司發布的信息，北京和上海最好地段的辦公樓卻有30%租不出去。晚上，到新建小區走一圈，看到的常常是漆黑一片。中國的房地產泡沫是否不久之後就將破裂？

中國新華社所屬的《瞭望》雜誌將他們稱之為"房奴"。上海投資經理吳金便是他們中間的一位。吳金今年31歲，他同夫人一道每年的收入為15 萬歐元。真是一筆不小的數字。不過： "我們這套住房，總房價300多萬，貸款總額要200多萬，每個月要還1萬多。對家庭而言負擔還是較重的。我個人認為上海的房價太貴了，甚至超出中產階層的承受能力。我們的首付，除了自己的積累，還有一部分父母的幫助。裝修很貴。大部分人同父母長期居住在一個城市。租房變動性太大了，所以一定要買。"

吳金感到欣慰，他當時做了支付這筆錢的決定。今年3月，他們購買了一套住房，之後，這裡的房產價格上漲了20%。《瞭望》雜誌評論道，這種發展趨勢很糟糕，怎麼能夠理解，在普通老百姓的淨收入沒有增加的情況下，上海、深圳以及北京的房地產價格同2007年相比翻了一倍？

上海房地產專家葉譚這樣解釋說： "今年上半年，央行發放的7兆到8兆的貸款，都到了項目裡面去，到了大型企業。所以我們看到，大型企業購買土地的現象特別多。所以我們看到土地的價格節節上升。地方政府也希望土地價格上升。我們還看到，民營資本從實體經濟領域被擠出來。如果我們以西方通行的房價出售比來形容的話，它是一個絕對的泡沫。現在的問題時，泡沫什麼破裂，它帶來什麼影響。"

摩根士丹利的前亞洲經濟專家謝國忠認為，不過兩年，中國的經濟泡沫便會崩潰。他說，中國人投機地產的方式風險非常高。但葉譚卻相信，泡沫還會堅持幾年。她說，日本的泡沫是在20年之後才破滅的，美國是在30年之後。而中國，房地產的商業化是1998年以後才剛剛出現的。葉譚表示： "我認為，這個泡沫必然有崩潰的一天，那一天，就是中國經濟開始往下走的一天。從1998年開始到現在才剛剛10年的時間，房地產的價格已上升得非常厲害，不知道盡頭在哪裡。就像鴉片一樣，只要有鴉片源源不斷地供應，吸鴉片的過程是非常快樂的。所有人都希望維持這個市場，政府有利，投資者也有利。有兩套房的公民也覺得自己有利。"

北京處處是"新景"

這裡涉及的可是一大批中國人。根據《瞭望》雜誌的報導，60%的買房人已經有了自己的住房，他們再買，就是完全的投機行為。年輕的網店店主陳林將希望寄託於政府，他的話聽上去非常幼稚。陳林說："我想，政府也不會讓房價一直這麼高吧。可能還會調整一下。現在的房價可能還會再漲。感覺上出手買房的人都很有錢，而我身邊的人都沒錢買。不知道那些有錢人都是誰。"

房地產專家葉譚說： "很多人沒有房，這些人非常痛苦。我認為他們是被犧牲的一代。他們貢獻了一輩子的財富，只是為了買不值錢的磚頭和水泥。其實這是一個剝奪的過程。中國實體經濟繼續惡化的情況下，房地產會仍然作為拉動內需的重要因素，得到事實上的保護。"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)