中國房價飆升 與1980年代日本泡沫經濟相似

2009-11-12 01:10 國家統計局昨天發布的樓市統計數據向公眾展示出一個中國房地產行業歷史上最蓬勃的年份。

最新數據顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴大1.1個百分點；環比上漲0.7%，漲幅與9月份相同。上海房價同比漲3.9%，環比漲1.0%。6月份以來房價環比漲幅持續收窄的情況出現改變，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，年底樓市優惠政策即將到期導致的集中入市一定程度上支撐了房價的進一步高企。

這種繁榮讓瑞士信貸亞洲區首席經濟分析師陶冬想起"這也曾是1980年代日本泡沫經濟的重大特徵。"

新開工面積首次轉正

數據顯示，今年1-10月，商品房銷售面積6.6369億平方米，同比增長48.4%；商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%，其中商品住宅銷售額增長84.3%。距離年底還有兩個月，今年的成交量已經超越了去年全年。而以均價計算，至今商品房4750元/平方米的價格也比去年 3882元/平方米的銷售均價漲了22.3%。

無論是成交量還是銷售額，今年的數字都已達歷史最高記錄。統計局數據顯示，去年全年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%；商品房銷售額24071億元，同比下降19.5%。

統計局數據顯示，上海的新房價格指數同比漲5.6%，環比漲1.6%。

此外，開發商從第三季度開始終於從銷售季向開工季過渡。

1-10月，全國房地產開發企業完成土地購置面積24072萬平方米，同比下降18.7%，降幅較1-9月收窄3.4%。完成土地開發麵積18445萬平方米，同比下降4.6%。

1-10月，全國房屋竣工面積3.77億平方米，同比增長22.8%，但與6.6369億平方米的同期銷售面積相比，目前屬於嚴重的供不應求。1-10月，房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，出現自年初以來的首次正增長。

10月份，幾乎所有涉及房地產行業的指數全線回升。國房景氣指數為102.03，比9月份提高0.95點。這是繼今年4月由調轉升的"拐點"以來，連續第7個月上漲。

楊紅旭表示，政策可能要改變的心理預期導致眼下部分購房者集中入市，顯著影響了樓市。過了年底的時間節點，市場很可能會恢復到原有的運行軌跡。

"非理性繁榮"下的泡沫

基金調查機構EPFR公司的統計顯示，今年前10個月，共有160億美元的資金湧入韓國、中國、印度等亞洲國家和地區(不含日本)；同期，分別有582億美元和49億美元的資金從美國和日本撤離。

世界銀行警告稱，最近有數十億美元的投資資本突然湧入東亞地區，讓人更加擔憂該地區股票和部分房地產的價格泡沫。國際貨幣基金組織指出，香港資產價格暴漲與供需無關，完全是資金過多湧入造成。

陶冬說，瑞信抽樣調查顯示，近來上海等城市的房屋交易中有60%-70%根本不作按揭貸款，而是直接以現金交易。這是流動性氾濫的結果，是超低存款利率下儲蓄活性化的表現，是非個人購房比率上升的反映。陶冬表示，流動性已成為推動中國樓市的主力。近乎零的儲蓄回報和超低的貸款成本，正在製造出一批"熱錢"，推動房價持續上漲。

陶冬說："在市場需求未恢復之前將過多的資金交給企業，只會使它們轉手又將錢投入樓市、股市。產業資金投向金融資產，整體經濟‘去實業化'，而這也曾是1980年代日本泡沫經濟的重大特徵。"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)