抑制房價，人行將調升利率

上海市金融服務辦公室主任方星海昨（9）日指出，由於目前中國的資產價格不斷上漲，中國政府和人民銀行將在近期推出政策，調整房地產市場走勢，預期人行可能採用調升利率的方式來抑制房地產市場擴張。

今年在寬鬆的貨幣政策支持下，中國各大銀行的貸款金額屢屢擴大，今年前3季人民幣新增貸款達到8.67億人民幣，比去年同期增加了5.19億元，10月份的新增貸款規模更可能達到3,000至4,000億元的規模，遠遠超過原先預期。

方星海在北京的一場論壇中指出，他並不認同中國金融機構今年這樣鉅額放貸的作法，這樣下去會有風險。因此他指出，中國的中央政府和人行，很快就會針對房地產市場過度膨脹的現象進行監控，來抑制資產價格不斷上漲的問題。方星海表示，人行可以透過調整利率的方式，來控制房地產市場擴張。

的確，近期各地房地產市場交易狀況熱絡，在經過了大半年的低迷調整之後，第3季中國各主要城市的房地產價格和交易狀況迅速回溫。中國發改委的統計數據顯示，上海房價指數6月前仍出現負成長，但進入秋天之後逐漸上揚，走出低谷。

易居中國調查指出，10月第3週上海商品房交易量大幅上漲了51.44％，達到51.37萬平方公尺，創下了17週以來的最高交易量記錄，並且回到了6月份的水準。同時，上海商辦成交量也上升了74.9％，達到14.3萬平方公尺。

秋季房市回溫的趨勢，也蔓延到了上海市郊。上海外環線外的南匯、嘉定區的住宅銷售面積，10月底分別出現了150％和125％的成長，松江、閔行、寶山等地也有7成以上的成長幅度。

易居中國分析師薛建雄指出，由於第3季相關的經濟數據表現良好，因此，第4季GDP成長幅度可能達到兩位數，而且上海又將提出國際貿易中心的規劃，帶動整體房市反彈。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)