港地產飛漲連國際貨幣基金也關注

2009-11-04 23:17 本臺駐香港特約記者鄭漢良報導：香港熾熱的地產投機炒風，連國際貨幣基金組織也表示嚴重關注，香港政府應否進一步出手干預樓市以免出現泡沫，也勢必因此而增加壓力。

國際貨幣基金一個代表團於10月底訪問香港，以瞭解香港抵禦金融海嘯的政策和情況。代表團肯定特別行政區政府所採取的因應金融海嘯各項政策，並認為近來香港各項經濟指標表現理想，顯示經濟已逐漸復甦。代表團預期今年香港經濟收縮2%，但增長速度將會穩步加快，明年將達5%。

不過代表團3日同時提出警告，認為香港銀行的低利率和寬鬆借貸的政策，已促使若干地產和金融資產項目大幅上揚，短期的資金寬鬆更會造成價格騰飛的風險，使其完全脫離基本的市場供求定律。

香港的樓價今年平均已經上漲了30%，豪宅市場更連番創出世界記錄，不少專業人士也宣稱買樓難過登天，社會上越來越多人士要求政府出手壓抑樓價，一些立法議員更到行政長官曾蔭權的寓所外舉行抗議活動，要求政府增加土地供應。

國基會在報告中也「支持向市場增加土地供應，作為調節樓價急速上升的一個手段」。不過曾蔭權政府一直都拒絕增加土地供應的要求，只同意「如有需要政府才會準備穩定市場」。 不過有部分立法議員指出，連國基會這樣的國際組織也洞悉樓價高漲問題的嚴重性，但曾蔭權現在還是停留在只說不做的的地步。

職權類似中央銀行的香港金融管理局上個月向銀行發出指引，將價值2000萬元港幣的房子，貸款比例從過去的七成收緊到六成，但由於香港的豪宅市場主要因大陸南下的資金所推動，買主很多都以現金一次過付清，因此金管局的新指引並非對豪宅的炒風有任何實際的降溫效果。

由於港幣與美元掛鉤，美國為了刺激經濟的寬鬆貨幣政策導致美元長期處於低利率狀態，香港的港幣也必然跟隨美元調低利率，導致香港目前資金充裕而地產和金融資產價格高漲的局面。