李澤楷在北京炒作房地產獲暴利

2009-11-04 06:34 大陸房地產價格近年不斷高漲，香港電盈主席李澤楷旗下的地產公司，被官方傳媒高調點名批評在北京炒地，一幅地皮大賺兩億多港元。此外，有業界人士承認北京近三分之一房地產開發商炒高房價圖利。市民批評當局縱容地產商囤地導致房價高漲，令老百姓無法負擔。而拆遷戶就狠批官商勾結，利益驅動下肆意搶奪老百姓土地。（馮日遙報導）

北京中央電視臺週日的《經濟半小時》報導，位於北京東三環長虹橋，屬於最繁華地段的一幅地皮，2006年時給香港電盈主席李澤楷旗下的盈科大衍地產投得，閑置多年，沒有開發。今年8月，盈大突然將這幅地皮以9億2千多萬元轉手給另一間房產商，從中獲利2億3千多萬元。節目主持人形容"盈科是大有來頭明目張膽囤地"。記者週二致電盈科大衍地產要求回應，但至截稿前公司都未有回覆。

除了盈科大衍地產的個案外，報導還指由華潤集團旗下華潤置地於07年12月在大興區投得的一幅地皮，至今沒有絲毫動工跡象。而華潤置地發言人回應指，公司會按時間表的計畫進行，但拒絕透露詳情。

報導中又訪問多名業內人士，其中SOHO中國有限公司董事長潘石屹承認，北京差不多三分之一房地產開發商從不蓋房，祇是倒賣土地，這樣大大加劇土地市場的價格泡沫，而地價最終轉化到房價上，最終苦了買房的人。而地產評論人楊少峰指，上市公司所拿到的地皮，可以夠他們開發六至十年，說明目前供應到市場的大量土地，都被這些開發商囤在手中。

報導又指，國務院2008年初已下發規定，當局會依法無償收回閑置兩年的土地，但法規一直未有執行，以致囤地現象愈趨嚴重。

北京維權人士趙連海指當地房價大幅上漲，是因為地方政府縱容國企和上市公司囤地，導致供求失衡，他批評地方官員漠視老百姓的住房需要，推高樓價從中得益。他說：現時北京的房價就是這個現象，官商勾結下令土地被囤積愈來愈嚴重，那些企業或上市公司敢於大規模拿地和囤地，就是出於經濟利益驅動，地方政府亦因為存在利益挂帥而不去抑止，這樣地產商祇會變本加厲。

趙連海一家三口住在大興區近郊的一間小平房，但月租要900多元，他指租金已佔了收入的大部分，現時樓價已經大大超出一般市民所能負擔。趙連海又說，在維權過程中，曾接觸不少拆遷戶，地方政府提出極低的賠償要求拆遷戶簽字賣地是十分不合理的，他促請中央政府嚴查。

北京拆遷戶對當局不依例執法十分不滿。拆遷戶董先生在朝陽區的房屋於四年多前被強拆，房屋遭當局強拆後，至今一直得不到合理賠償，他譴責官員與地產商勾結，違法搶奪老百姓土地，然後將土地倒賣賺大錢。

他說：他們根本就是官商勾結，公安行為黑社會化的情況愈來愈嚴重，連開發商亦聘用黑社會來威脅迫遷，當日北京警察強行到我家把我們綁架走，帶到派出所關押，然後房屋就被強拆了，甚麼東西都拿不回。

董先生上訪多年，妻子已離棄他，現時祇有他與兒子相依為命。董先生說，失去房屋後，已經無家可歸，被迫四處流浪，孩子就交到親友處代為照顧。