央視批評香港富商李澤楷明目張膽囤地

2009-11-03 11:21 中國官方中央電視臺知名節目"經濟半小時"日前點名香港電訊盈科主席李澤楷，指他3個月前在北京轉手一塊土地，獲利約2.35億港元。節目主持人還批評李澤楷"大有來頭、明目張膽囤地"。

節目同時舉出華潤置地等多家香港上市公司，涉嫌在中國大陸大舉囤地或逾期不開發。

香港"明報"向電盈旗下香港上市公司盈科大衍地產發言人查詢，但未獲回應；華潤置地發言人則表示，公司有時間表，會按計畫進行開發，但不能事先透露。

"經濟半小時"節目1日披露，位於北京東三環長虹橋的繁華地段一塊土地，2006年由李澤楷旗下盈科大衍地產標得，至今閑置多年，沒有開發。

當年，盈大以人民幣5.1億元標得這塊面積4.6萬平方公尺的地皮，樓面地價每平方公尺1.3萬元。目前這個地段的住宅樓價每平方公尺（包括建築成本）高達3萬至5萬元。

節目指出，按照土地出讓合同約定，這塊土地的開工日期為2006年9月20日，竣工日期是2008年3月31日。但3年多來，盈大沒有動土，至今仍是一個大坑。今年8月，盈大突然將土地以1.18億美元轉手賣給瑞安建業，盈大因此稅前獲利高達2.35億港元。

央視在節目中指出，中國處理閑置土地的政策是，1994年推出"城市房地產管理法"，1999年發布"閑置土地處置辦法"，兩部法規均規定，"對超過出讓合同約定動工開發日期滿1年而尚未開發的，徵收土地閑置費；滿2年未動工開發的，將無償收回土地使用權。"

中國國務院於2008年1月發布"國務院關於促進節約集約用地的通知"，重申土地閑置滿2年，依法應當無償收回的，堅決無償收回。但大陸囤地現象仍愈演愈烈。

北京大學房地產研究所所長陳國強在央視節目中說，"企業之所以敢於大規模拿地和囤地，是基於利益驅動。而地方政府縱容這種囤地的行為，同樣也是利益驅動。"

明報引述分析人士說，大陸針對囤地的監管政策無法落實執行，原因在於政府與開發商的利益一致，"一榮俱榮，一損俱損"，多半坐視開發商編造各種理由，逃避懲罰。

此外，"經濟半小時"節目記者還前往北京的大興17號土地，當地一片荒涼，毫無動工跡象。這塊土地在2007年12月由華潤集團旗下華潤置地標得，今年12月即將屆滿兩年的"收回期限"。節目質疑發展商恐無法在剩餘時間內動工。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)