亞洲各國出手抑制地產過熱

2009-10-27 11:43 南韓、新加坡、香港等亞洲決策官員面對地產價格節節走升，紛紛加大力度，抑制房價上漲，以免重蹈美國房貸泡沫破滅重創全球經濟的覆轍。

根據彭博報導，南韓、香港與新加坡的主管機構近幾週通知銀行，必需收緊借貸標準。印度與南韓等各國央行已暗示未來數月已準備升息。

各國官員設法應用美國聯準會 (Fed)主席柏南奇(Ben S. Bernanke)於這波金融危機中學到的教訓：在造成經濟動盪前，壓制"過度"的財務槓桿，但風險在於可能抑制亞洲經濟擴張。外界原本看好亞洲將引領全球經濟走出衰退。

新加坡渣打集團 (Standard Chartered)東南亞經濟研究部門主管Tai Hui指出："主管當局必需立即因應資產泡沫問題，以免失控。各國央行已準備透過利率或行政手段為地產泡沫消氣。"

香港的抵押利率落在至少19年來低點，今年香港房價已大漲26%，主管當局醞釀收緊豪宅頭期款要求。

另外，新加坡民間住宅開發商今年1-7月計售出1萬個單位，超過去年全年的4300個單位。南韓8月份銀行業對家計部門的借貸連續7個月擴張，房價已見上漲。

亞洲各國股市表現也是嚇嚇叫。上海綜合證券指數今年來累計狂飆71%，相對MSCI全球指數上漲25%，香港、南韓、新加坡與南韓股市也一路扶搖直上，漲幅超過50%。反之，美股標準普爾500指數的漲幅20%。

資產價格上漲也引發激辯，究竟是透過調整利率或收緊金融公司放款標準的方法來控制信貸成長，分析師認為，將兩者加以結合是可行的做法。