大陸買家推高香港豪華公寓價格

2009-09-23 19:18 隨著香港樓市的大幅飆升，在曾經毫不起眼的九龍區，那裡的豪華公寓突然之間成了世界上最昂貴的地產之一，原因之一是來自大陸投資者的強烈興趣。

 

大陸投資者對香港高檔公寓需求旺盛

豪華住宅樓天璽(Cullinan)的兩套頂層複式公寓是這一趨勢最明顯的跡象。每套公寓的售價在3億港元（合3,870萬美元），相當於每平方英尺約9,675美元。這兩套4,000平方英尺的公寓分別佔據了約885英尺高的天璽兩座樓的91層至93層，有室外游泳池，對香港有名的海濱景色更是一覽無餘。

九龍的感覺與香港島太平山和深水灣那裡世外桃源式的住宅大不相同。在香港島，香港的傳統富豪有著很大的影響力。舉例來講，天璽位於西九龍開荒地上建起來的一個豪華商場的上面。周邊是交錯著的狹窄街道，街道兩旁滿是寵物店和卡拉OK廳。

這看起來並沒有讓那些看好天璽和其他高端公寓的大陸買家感到不安。

里昂證券亞太區市場(CLSA Asia-Pacific Markets)本地樓市分析人士Nicole Wong說，這些客戶不同，他們看事情的方式不同。她說，大陸買家對可以自由使用大理石地板和臨近九龍熱鬧繁華的購物區更感興趣。和綠樹掩映下的太平山的與世隔絕不同，也不同於可以俯瞰香港南部海灘的蜿蜒公路，天璽坐落在一個繁華的鐵路樞紐地區，能很方便地去大陸。

大陸買家被吸引到香港的一個原因是匯率，與美元實行聯繫匯率制的港元兌人民幣走軟。香港移民政策還允許擁有中國國籍、並在大陸以外地區有住所的人，通過在香港樓市或金融市場投資約84萬美元獲得香港居留權。

西九龍的運勢也受到了環球貿易廣場(International Commerce Center)的推動。環球貿易廣場和它附近的天璽一樣，目前都在由香港上市企業新鴻基地產發展有限公司(Sun Hung Kai Properties Ltd.)開發。這座1,588英尺高的寫字樓是全球最高的建築之一，也是投行摩根士丹利(Morgan Stanley)、德意志銀行(Deutsche Bank)和瑞士信貸(Credit Suisse)的新辦公地點，這一地區成了腰包鼓鼓的外籍人士的一個新活動中心。

在房價飆升的情況下，新鴻基地產最近提高了天璽兩套頂層公寓的售價。該公司表示，購買的興趣非常強烈。

香港本地人也開始接受九龍的豪華樓。據香港經紀商中原地產(Centaline Property Agency)說，在距離天璽不遠的另一個新的豪華項目名鑄(Masterpiece)，一位本地商人上週花了2,450萬港元買下了一套一居室的公寓。這套公寓的使用面積只有590平方英尺，可以俯瞰香港的海港。

這些交易在香港造成了轟動，不過樓市的反彈要廣泛的多。今年以來，房價漲了近30%，主要原因是大量的流動性和處於香港有史以來較低水平的抵押貸款利率。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)