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在加國買房當中的四個不買(圖)

 2009-09-20 22:42 桌面版 简体 打賞 1
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 當您作出成為房主(也可說是房奴)的決定時,您在腦海裡肯定對自己的dream home已經有了一個清晰的設想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求尋找心儀的房子。

在這個過程中您通常會關注房子的各種優點和特色,同時和自己列出的條件做比較,看哪一處房產是自己滿意的。也就是說:這房子要怎麼怎麼好的話,我才去買。但您有沒有想過,有沒有您不會去買的房子呢?當然會有的。本人總結了四種您最好不要買的房子:

1 靠大路
2 高壓線
3 路沖房
4 大麻屋

下面給大家詳細解釋一下:

1)靠大路
首先,大路的定義是什麼?通常來說,在大多倫多地區,我們所講的大路(mainroad)指的是像Sheppard,Finch,Warden,Bayview,16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要幹線。如果前院或後院緊靠這樣的街道,就是我們所講的靠大路的房子。很多朋友可能會有這種感覺:房子越看越多,但每次都是如果各方面都滿意的話,這樣的房子肯定價格高得離譜。價格滿意的房子,通常又都破爛不堪,根本提不起精神去下offer。這時候突然間眼前一亮,發現了自己的‘dream home’:地點好,外觀好,保養新,裝修上檔次,格局也舒服,最重要的是價錢也合理,幾乎挑不出毛病──除了一條:靠大路。這時候您就陷入了激烈的思想鬥爭,左思右想拿不定主意,真是傷透了腦筋。本人給您提個建議:別買。

靠大路的房子有個致命的缺點:污染。首先是噪音污染。如果您從來沒有住過靠大路的房子,您是無法體會那種折磨的。白天的時候川流不息的車流就像是萬馬奔騰,耳朵從來就得不到片刻的清淨。到了晚上則更難受,好不容易車流量降下來了,但是每當外面剛剛安靜一會兒,從遠處疾馳而來的噪音再次將你的神經繃緊。噪音對人體的危害並不比廢水和廢氣的差。雖然有的人覺得只要住了一段時間後就適應了,而實際上那只不過是人體的忍受的閾值提高了,變得不再敏感了,但不等於說它的危害就不存在了。很多在嘈雜地區住慣的朋友,當他們搬到安靜的社區後才體會到這其中的差別,他們都會自問為什麼會在那麼吵的地方住了那麼久。可能有人會嘗試買了這樣的房子後將現有的窗戶升級,提高隔音的效果。實踐證明這樣做基本上沒有太大的效果。有個做門窗的師傅就曾經對我說過:不管換什麼樣的窗戶,該吵的還是吵。話又說回來,即使門窗的隔音再好,難道你還能一年到頭都不開窗通風嘛?打開窗戶後,又能擋得住噪音嗎?

其次是尾氣污染。住在大路旁邊可以說是「近水樓臺」,路邊的房子就像是一道防護林,勇敢地組成了一道堅固的防禦。有一項研究的結論是汽車尾氣的污染程度與距離的平方成反比,也就是說靠近大路污染最重,離開大路越遠,則污染程度呈指數級下降趨勢。從這個結論上看,這樣的房子」消化「掉了最大一部分汽車尾氣。噪音也好,污染也好,都是健康的大敵。我們買房置地的目的就是要享受健康的人生,提升生活的品質。如果住進了房子卻影響了健康,那我們買房子又有何用呢?

2)靠高壓線
可能沒有比高壓線更具爭議性的話題啦。最普遍的說法就是高壓線的電壓和電流會引起電磁輻射,對人體有害,長期暴露其中的話患各種癌症白血病的機率大大提高。而反對的人也不少,他們很尖銳地指出這只是人們隨意的臆斷和揣測,多項科學的統計都沒提供電磁危害的證據,從工程和科學的角度來說,這種說法根本就是無稽之談。對您來說,經過漫長的看房過程,終於看到這一間,各方各面無可挑剔,價格又便宜,就是開門後就看到高壓線。。。怎麼辦?

請允許本人在給您提一條建議:DO NOT BUY!
然後請您思考一個問題:那些得出高壓線無害論的的科學研究與統計,都是由誰來贊助的?政府,電廠,電力公司,設備商等等,只有他們才有財力sponsor 這樣的研究,如果是這樣您會指望這樣的報告會得出高壓線有害的結論嗎?我並不是說高壓線就一定是有害,我的意思是有太多的利益衝突在裡面,我們難以看到一份完全中立和客觀的報告。而同時現代人正被越來越多的病痛所折磨,我們的健康狀況正每況愈下。為治癒乳腺癌捐款的長跑越來越多,藥物研究的投入越來越大,但是乳腺癌的發病率又下降了多少呢?同50年前相比,我們是更健康?還是更虛弱?各種各樣的工業污染,包括噪音污染,電磁污染,正在嚴重侵蝕著我們的肌體,而太多這樣的侵蝕,都是打著科學和醫學的旗幟。如果您自己不為您的健康著想,別人是不會的。除了高壓線底下的這一間,難道就沒有別的房子可買嗎?

3)路沖房
路沖房就是在丁字路口(T型路口)中兩條路交匯處的房子,它的大門和車庫正對著直路。路沖是一個風水的概念,我們會在另一篇文章裡專門講到風水。在這裡我們從其他的角度來解釋一下:隱私性:對面來的車和人可以很容易的看到您的大門和車庫,你在自己的front yard,甚至是室內的活動都很容易被人從很遠的地方看到,個人隱私大打折扣。

安全性:如果每個人都遵守交通規則的話,可能就不存在這個問題了。但並不是每個人都會這樣的。在小區裡超速的車子,轉彎的時候和有可能會衝上對面房子的車路,對在前院玩耍的兒童,或正在工作的成人,都是很危險的。這樣的事情曾經發生過。心理作用:夜間的時候,對面開來的車子的head lamp會直直地照過來,就像一把光劍一樣,一輛接一輛,非常令人討厭。在風水上和心理上都叫人不舒服。綜上所述,這樣的房子最好也別買。

4)大麻屋
對於大麻屋可能大家的態度都不會有太大的區別。問題是很多時候大麻屋都經過了粉刷修繕,看著都說的過去,價格又便宜很多,這種情況下值的買嗎?讓我們先看看大麻屋有哪些危害:

首先,種過大麻的屋子內外的電路都經過了改裝和分流,既不符合電工規定,使用的材料也不對,有觸電,著火的危險,存在著很大的安全隱患。這樣的房子保險公司一般都不會承保的。其次是黴菌的危害。種大麻時因為要保持很高的溫度和濕度,這為黴菌的生長創造了良好的條件。黴菌對人體的呼吸道是非常有害的,而要徹底地將一間大麻屋中的黴菌清理掉的花費是驚人的,而且有的時候不得不將整座房子拆掉重建,可怕不?除了黴菌的問題之外,大麻屋的建築結構普遍都遭到了破壞,即使再好的修繕,也難以掩蓋其中的敗絮。

最後一個問題是拖欠的各種賬單。大麻屋因為是非法經營,通常會有大額的賬單拖欠未付,而此時原主人可能已經逃走,或被拘捕。這些賬單主要是tax和hydrobill。上家找不到了,或已無力支付,那麼此房的現在買家就有可能會被追討。雖然律師會幫你,但是這種事最好是多一事不如少一事。買房圖的是享受,何苦自尋煩惱呢?

上面談了這四種房子明顯的缺陷。實際上有關上面幾類房產的討論從來就不絕於耳。有的朋友會問:為什麼這麼明顯的理由在這裡,還是有許多人要躍躍欲試去買呢?答案是:便宜。但是作為買家,這種便宜您最好別佔,因為後面而來的就是更大的損失。大家對這樣的缺點也都看得明白,賣家更清楚,所以通常會在價格上作出調整以吸引買家。有錢能使鬼推磨,只要價格低,總能釣到魚的。作為買家,如果貪圖一時的便宜,則遲早會品嚐自釀的的苦果。請容我再為您分析一下:不錯,您的買價確實比其他的房子低了一截,首付少了,每月還貸的壓力小了一些,甚至連地稅可能也低一些。毫無疑問,你贏了這一局。

但是這些是有代價的,就像我們上面所分析的,這樣的房子住進去後時要經受痛苦的:噪音,尾氣,黴菌,安全隱患,可能的輻射,心理的陰影等等,您付出了金錢的代價,卻帶了健康上的損失,您的這筆交易是徹底失敗的。

最後您決定將房子賣掉,這時候您會發現你不得不像上次的賣主一樣,忍痛開出一個低於市價的價格,也就是說,你當初沾沾自喜的那點便宜現在不得不吐回去。。。您徹底輸了。

這不算完,通常來講這樣的房子在市場上漲的時候,往往是最後一個開始漲的,而且漲幅也是最小的。一旦市場向下走,它往往是第一個開始跌,而且跌的幅度最大。在市場經歷一定的波動之後,您會發現這樣的房子相對其他的房子已經貶值了,而且這個過程是每天都在慢慢地,靜靜地進行著。這種房子不是差一點點的問題,完全就是crap,最好遠離。

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