北京房價比美國高6倍多

2009-09-17 03:32 國內知名經濟學家、中國社會科學院金融研究所研究員易憲容今天上午作客人民議事廳，就住房政策等問題與廣大網友交流。易憲容認為，應該徹底取消"改善性住房"。

易憲容說，他最近發表了一個報告給了央行、銀監會，建議"改善性住房"一定要取消。他說，第二套住房就是一個界限，你可以改善，沒有關係，你買了以後，就先把你第一套房掛到銀行去，一定要賣出去，房價沒有優惠。你把第一套抵押給銀行去，這是很簡單的東西。你說你會賣掉，你說我買第二套，我先把第一套賣掉，沒有關係。你買第二套要改善住房條件，沒有關係，你把第一套抵押給銀行，房產證都抵押過去，你第一套要賣掉，這是很簡單的東西，操作起來很簡單。所以，要堅決取消改善性住房。這些少數人獲得了一點點小利，損害了絕大多數人的利益。房價升高了，投資炒作多了，最嚴重的結果是什麼？就是房價泡沫做大。房價泡沫做大最後的結果一定是房價泡沫破滅，導致金融危機、銀行危機、經濟危機。這是必然的。誰也不可改變這個基本規律。美國加利福尼亞的房價漲得比較快，八年時間由100萬漲到216萬，這都是漲的最快的地方，才漲了一倍多一點。我們這幾年漲了多少？北京呼家樓這個地方在八年以前，房價是多少？現在漲了多少倍？我可以說至少五倍以上。

易憲容進一步說，房價這樣飆升，還說沒有泡沫，還說中國的特殊情況不一樣？為什麼我一直說房價不能太高，不能把泡沫做大？關鍵是用銀行的金融槓桿在炒作。呼家樓這個地方的房價更不用說了，我們27年才可以買一套住房，這個房價高到什麼程度了？我舉一個很簡單的例子，北京周邊的很多別墅，說好吧，當然不錯了，但是和歐美國家比，比如加拿大多倫多和紐約別墅比，差得太遠了。如果現在在紐約周邊發50萬美金，就是340萬人民幣就可以買一個很好很好的房子，有很大的草坪，現在 340萬，在北京買一個別墅，你算算看，想買一個什麼房子？根本買不到。北京的房子要貴3倍。還有一個概念沒有告訴大家，一個什麼概念呢？我們人民幣 6.83塊換一塊美金。我們北京房價不僅比美國高，如果我們把人民幣和美金匯率一調整，怎麼樣？高多少倍？就高6倍多了。目前的房價，誰說房價不高，還要飛上去，我覺得這些人太沒良心。 三輩子的人買一個房子，你說這個房價高不高？肯定是高。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)