全美新房銷售攀升，房屋市場可望探底

2009-07-28 11:46 作者:杜林 全美新房銷售6月份攀升11%，是8年來的最大漲幅。專家分析，這顯示房地產市場已經探底，但受到失業率和止贖房屋(foreclosed homes)增加的制衡，未來幾個月的增長會依然緩慢。

聯邦商業部27日公布的數據顯示，全美今年6月新房銷售按年率計算達到38.4萬套，比今年5月份上升了11%，高於專家預期。就在一個星期以前，全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)報告說，全美二手房銷售今年6月也連續第三個月出現攀升。美國市場分析機構環球透視(GLOBAL INSIGHT)經濟學家奈傑爾.高爾特(Nigel Gault)對美國之音說，這顯示美國不景氣的房地產市場已經開始回穩。

他說："房地產市場開始回穩。銷售額開始回升。結果是，建築商也開始建造更多的新房。"

美聯儲主席伯南克7月21日說，美國經濟正在顯示"回穩的初始跡象"，"房屋活動的下滑似乎也趨於溫和"。 美國標準普爾(Standard & Poor)首席經濟學家大衛.韋斯(David Wyss)認為，商業部的數據顯示，長期困擾美國經濟的全美房地產市場今年第一季度已經探底，將逐步開始回升，為整體經濟注入新的活力。

他說："記住，房地產市場下滑了大約75%。他們同三、四年前相比依然很低。但是地產市場似乎在一季度已經探底，我們開始看到至少是溫和的復甦。"

美國穆迪(Moody's)經濟網站地產專家西莉亞.陳(Celia Chen)也認為房地產市場已經探底，但是擔心美國就業市場的持續低迷會拖累房地產市場的全面復甦。

她說："有人擔心，市面依然存在很多止贖房屋，未來幾個季度會有很多的止贖房，這將繼續對新房的銷售構成壓力。我感覺房屋銷售的最低點已經來臨，但是未來幾個月新房銷售依然會增長很慢。"

雖然新房銷售有所回升，卻比去年同期下降了21%，20.6萬美元的中間售價也比去年同期23.43萬的中間價格下降了12%。

6月份新房銷售最多的美國中西部地區，增幅為43%；美國東北地區增幅是29%，西部是23%。
美國標準普爾首席經濟學家大衛.韋斯分析說，6月份房屋銷售勢頭強勁，主要有三個原因。一是房屋價格開始回落，二是貸款利率低，三是歐巴馬政府為首次購房人提供8千美元的退稅，鼓勵更多的人首次購買房屋。

但大衛.韋斯提醒說，這絕不意味著房地產市場已經走出低迷。房屋銷售雖然出現回升，但依然受到失業率和止贖房屋增加的制衡，未來幾個月的增長會依然緩慢。

他說："房屋止贖正在增加。同我們預計最終會出現的數字相比，我們還沒有看到那麼多的止贖房屋。房屋止贖通常比經濟狀況滯後發生。我認為，房屋止贖的高峰要到明年才會出現。"

韋斯說，聯邦勞工部日前公布的數據顯示，雖然政府推出經濟刺激計畫，但全美失業率依然逐步攀升。這將增加房屋止贖的數量，為房地產市場增添新的壓力。

他說："失業率依然很高。失業率是推遲出現的指標。我認為經濟衰退還沒有結束。經濟正接近谷底。但是失業率在明年夏季來臨之前可能會持續增加。"