美兩大銀行拉響商業地產警報

2009-07-24 02:40 摩根士丹利(Morgan Stanley)與富國銀行(Wells Fargo)這兩家全美最大銀行昨日報告出現巨額虧損，同時壞賬激增，突顯出美國商業地產市場日益艱難的處境。

上述兩家銀行是美國寫字樓、商業及工業地產最大的貸方和投資者，它們令人失望的第二季度業績證實了投資者的擔憂：繼住宅市場崩盤之後，商業地產將成為金融危機的下一個戰場。

規模高達6.7萬億美元的商業地產市場健康狀況日漸惡化，可能成為美國經濟復甦道路上的一大障礙。商業地產在美國國內生產總值(GDP)中佔到了10%以上。

摩根士丹利首席財務官科爾姆•凱勒爾(Colm Kelleher)表示，至今尚未看到"商業地產隧道盡頭"的亮光。此前該銀行宣布，對其170美元的商業地產投資組合減記7億美元。

在摩根士丹利宣布連續第三個季度虧損後，凱勒爾表示："從頂峰到谷底，市場已經經受了相當痛苦的調整，但目前情況看上去仍不太好。"

由於經濟危機導致開發商和辦公樓所有者無法償還抵押貸款，富國銀行在商業地產領域的壞賬數量激增69%，至76億美元。

商業不良貸款的上升，削弱了該銀行迄今最佳季度業績帶來的利好影響，昨日，這家總部位於舊金山的銀行收盤下挫3.55%，至24.45美元。摩根士丹利盤中也曾走低，隨後轉入升勢。

在美聯儲主席本•伯南克(Ben Bernanke)昨日向國會作證期間，國會議員們多次就商業地產問題向他提出質疑。

伯南克警告稱，商業地產市場的持續惡化，將對經濟構成"艱難的"挑戰。與市場峰值水平相比，商業地產價格已下跌約35%，違約數量也大幅攀升。

對於美國各銀行而言，商業地產市場普遍疲弱是一個至關重要的問題，尤其是對於那些在危機爆發前的信貸繁榮期，大量增加對當地開發商的風險敞口的區域性銀行。