平抑房價 擬徵收物業稅

為平抑高房價，中國國家稅務總局計畫在2010年前推出物業稅的可操作方案，整合現行的土地、房屋等相關稅費，但暫時不會將土地出讓金納入物業稅範圍，所有收入仍歸地方財政。

今年5月底，中國國務院公布的"關於2009年深化經濟體制改革工作的意見"中，包括"深化房地產稅制改革，研究開徵物業稅"的內容，並要求由財政部、稅務總局、發改委、建設部具體負責。

中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，當前房價快速上漲主要是由投資需求帶動的，而開徵物業稅從長遠看可增加房地產持有者的成本。

他說，由於物業稅開徵會給市場一個針對民宅徵收物業稅的預期，這會促使部分投資者放出一些房源，推動樓市價格回落。

至於物業稅徵收的具體方案，劉桓預估，官方首先會開徵商業地產的物業稅。目前的"空轉"模式基本上是以物業稅代替現有的房地產稅和土地使用稅，徵收後可用平移稅賦的辦法，不增加企業負擔。隨後，再逐步向"豪宅"徵收，最後才會向普通民宅徵稅。

在稅率設計上，劉桓表示，物業稅稅制的基本思路是彈性稅制，初步構想將會把民居分為自住和投資兩種類型，對於個人擁有的第一套住房將免稅，對於擁有兩套及以上住房的個人，將根據他擁有房屋的數量徵稅。

不過，劉桓坦承，目前對個人名下擁有住房的資訊統計不是很全，特別是各地購房者資訊尚未聯網，異地買房數量暫難統計，預計短期內對民居開徵物業稅還無法實現。