萬科強硬降價引領退房潮

2009-07-05 06:42

"受國際金融危機衝擊，上海浦東部分區域的新房價格顯著下跌，相應地，法院受理的退房案件急劇增加，特別是前期漲幅過大的三林等地區，以萬科旗下的金色雅筑為代表的部分樓盤......"昨天，在一場名為"金融危機下浦東房地產糾紛和對策"的專題研討會上，浦東新區法院院長丁壽興指出，2004年到2008年間，浦東新區房地產糾紛數量呈爆炸式增長，其中國內房產企業龍頭萬科因採取強硬的降價手段引領退房潮被點名。

萬科硬降價房價波動糾紛增

昨天，浦東新區法院公布，受理的房地產糾紛數量從2004年的4851件上升到2008年的8088件。糾紛形式上多為集團訴訟，涉及房地產的集團訴訟約佔該院群體性糾紛總數的75.8%。

2007年下半年，隨著浦東新區房地產價格大幅上揚，賣家"跳價違約"案一度飆升，約佔受理的二手房買賣合同糾紛的80%以上。2008年四季度，受國際金融危機衝擊，浦東部分區域的新房價格顯著下跌。特別是以位於三林地區的萬科金色雅筑為代表的部分樓盤，退房者急劇增加。隨著今年4月房價回暖，浦東新區個別地區又創新高，起訴賣方違約案件又開始增多。

浦東新區建交委房產處處長鈕廷楷認為，引發萬科退房潮有兩大原因。一是萬科集團當時為迅速回籠資金，直接打折大幅下調房價，行政部門曾經嘗試過勸導萬科採用相對柔和的優惠措施，多考慮在高位購房的業主的感受，畢竟一套房屋十幾天差價幾十萬元，對於普通家庭來說，無論經濟還是情感上都難以接受。很遺憾，萬科最終還是採取了直接強硬的方式，結果引發了多起退房糾紛。

"另外一點，金色雅筑是萬科的住宅產業化項目。質量應該是有保障的，可是該樓盤今年出現了大面積的房屋漏水事件。"鈕廷楷透露，該事件引發業主集體質疑房屋質量，甚至揚言要退房。

套貸、炒房後遺症爆發

在金融危機的背景下，浦東新區房地產市場同樣發生了影響金融市場穩定的"地雷"。浦東新區法院發現在多起房屋買賣中，雙方虛構交易套取銀行貸款做他用的情況。典型者如金冠酒店集團訴訟，該酒店安排下屬員工大規模進行套貸，該事件使銀行的貸款風險暴露。

而惡性炒房的後遺症也在金融危機中暴露無遺。專業炒房團通常靠少量自有資金，撬動巨額銀行貸款，通過快速轉手倒賣賺取差價。適逢去年房價進入下跌週期，炒房團遭遇資金鏈斷裂，其中大部分銀行貸款將變為呆賬、壞賬。

據統計，上海房地產價格每下降1個百分點，房地產信貸總不良貸款率就增加0.178個百分點。若房地產價格下降20%，房地產信貸不良貸款率將增加3.56個百分點。若房地產價格下降30%，房地產信貸不良貸款率則超過5%的國際警戒線。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)