北京天價土地標售 專家提醒房市泡沫化

2009-07-03 11:55 北京新"地王"剛剛以人民幣40億元天價標售，上海又將拉開新一輪搶地大戰，一場土地爭奪戰勢不可免。不過，專家仍提醒要注意泡沫化危機。

香港文匯報報導，大陸從4月份起，沉寂年餘的土地市場即突發狂飆，僅公開市場可見的部分1、2線城市，就相繼湧現出15處新"地王"，總成交金額逾百億，且"高燒"有愈演愈烈跡象。

6月25日，北京通州九棵樹地塊以人民幣17.4億元榮膺北京新"地王"稱號；僅僅一天後，"地王"稱號即易手予北京奧運村鄉地塊；6月30日，以40.6億元成交的廣渠門15號地又再次刷新"地王"記錄。

除北京外，上海、廣州、深圳等一線城市也是"地王"頻現。綠地集團5月份出手買下"2009上海最貴地"，投資金額達12億元；廣州城建集團6月標下今年廣州"地王"，溢價高達154%；深圳"地王"經過14分鐘內113次舉牌，以高出底價2.7億元的價格，結束當地連續10個月的"零成交"。

值得注意的是，在硝煙瀰漫的"地王"爭奪戰中，勝出者幾乎全是大陸大型開發商，鮮見外資身影。

以上海6月推出的7處地塊為例，除全部溢價成交外，其中5塊溢價都超過100%，但包括和記黃埔、新鴻基等港資在內的外資開發商，皆並未參與爭奪戰。

知名地產商潘石屹提醒，在對北京新"地王"的競拍中，沒有一家境外公司參加，反映出全球資金對中國、對北京房地產市場的一些看法，說明外資對這種瘋狂拿地的舉動並不看好。

上海市城市經濟學會高級經濟師顧海波指出，"中國樓市是世界上泡沫最大的地方之一"。一旦後續購買力跟不上，就可能出現類似美國樓市泡沫破裂的危機。