尋找美國房價的谷底 （圖）

2009-06-21 22:13 美國房地產銷售似乎已經跌到谷底,但是房價還沒有跌到底.在一些受危機影響嚴重的地區,房價不僅不見好轉,反而還有可能跌多些.預期這樣一來還有可能會引起新一輪的人們還不起按揭而被銀行收屋之浪潮.

看好房地產的牛們認為房價到2010下半年會好轉,但是熊們認為要等到2013年房價才能走出谷底,就算房價到了谷底也要到很多年才能升起來.

Real Estate John Burns Consulting公司的說這是自大蕭條以來最糟糕的一次房地產大跌.由於房地產泡沫爆炸,到2008年為止美國人的損失達到3.6兆,預期到這場危機結束時損失可達5兆.

不過,近幾個月來房地產業似乎已經穩定下來-至少在銷售方面.五月消費者信心達到八個月來最高,房屋起建數字比四月上升了17%,房屋銷售比四月上升了2.9%.

National Association of Home Builders的經濟學家Elliot Eisenberg說銷售好轉是表示房地產危機已經到頭的第一個標誌,但是這不是說房價不會再跌了.

有專家指出最近房屋銷售上升與很多房子被大減價拋售有關. Agency Trading Group Inc. Alex Barron的資深分析員說在過去的四個月裡還不起按揭被銀行收屋類的房子成交很多.據悉,目前的房屋銷售中有50%都是這類房子,而且在以後數月裡還會維持同樣的趨勢.在2008年美國有200萬座這樣的房子,今年預期會上升到250萬座.

在今年第一季度裡美國有1 / 8房主遲交按揭或者交不起按揭被銀行收屋,在第二季度中被銀行收屋的房子有50%是自住型,不是投資屋.

新一輪銀行收屋浪潮對於想買房的人是個好機會,不過要做好準備買進之後等待一些年價格才會回升.

另外,歐巴馬推出的給首次買屋者8000美元減稅的政策也會讓一些買主進入市場,特別是在那些房價跌得非常厲害的地區如加州.

房屋銷售可能會上升,但是房價就不一定會因此反彈. Burns說美國的失業率到2011年會升到12%,而失業是直接影響房地產的因素.

今年第一季度美國房價平均下降19.1%,與2006年中的高點相比跌了32%.

MFR Inc.說的經濟學家Joshua Shapiro:房價現在只跌了三分之二的進程.他預期在未來18個月裡還要至少再跌20%.