建築商曝光內幕:07年底到08年初建的房子別買

2009-06-10 22:31 "拿一把普通鑰匙，用力往牆身插，可以完全把鑰匙固定在牆體內。這樣的房子你在裡面住30年？"朱明峰(化名)表示，從外表上看，這個珠三角的小區完全不遜色於任何新建樓盤。

朱明峰是廣東質監局的職員。今年年初該局進行了珠三角商品房的抽查檢測，公布的結果顯示，總體上只有15%左右的產品不合格，尚在合理範圍內。但在他看來，公布的數據與實際情況差距頗大，"2007年底到2008年廣州初建的商品房，最好還是不要買"。因為他所瞭解到的情況是，這段時間建造的樓盤普遍有偷工減料、以次充好的現象。

承建商墊資蓋房

一位承建商告訴記者，2008年房地產市場縮水，直接影響到房地產公司的資金週轉問題。一旦地產商資金週轉不靈，首先截流的就是工程款。而去年這種拖欠現象極為嚴重，這也是近期建築質量問題的原點。

在國內，房地產業並非一個完全市場化的行業，但建築行業卻是一個充分競爭的行業。正因為過度競爭，建築商的利潤都被壓縮得很薄很薄，如果撇除大型基建，業內普遍利潤率不到2%。而按照建築行業的潛規則，開發商通常都要求承建商墊資，也就是說，第一筆工程款通常是承建商自己出，當工程進行到1/3或者一半的時候，開發商才會出錢。這時候，如果開發商拖欠工程款，承建商將血本無歸。而2008年上半年房價下跌的同時，建築成本還在飛漲，高峰期鋼材達到6200元 /噸，而三年前鋼材的價格只在3000元/噸左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上漲。這些壓力最後都落在承建商身上。

鋼板厚度減半

" 現在誰也不敢拖欠農民工工資，但我們也要生存啊，那只有從材料入手。"面對記者，上述承建商似乎頗為無奈：應當6毫米厚的鋼板在建築中只用3毫米的，28 毫米的鋼筋也被私下換成25毫米的。或者鋼筋間距變稀，根數減少。這已經是普遍現象，更有甚者將劣質螺紋鋼直接用於主體工程。

地坪厚度等工序"縮水"

除了鋼材，地坪厚度(不含樓板)等工序也都"縮水"，120毫米的也往往被做成只有80毫米厚。"只要不被質監局抽查到就沒問題了。"前述承建商表示，這些都是被"包裹"在內部的環節，封頂後的工程驗收根本檢測不到其中情況。

"隔音之差"幾乎能聽到隔壁悄悄話

上海萬科金色雅筑就曾因為質量問題引發糾紛。業主表示，"隔音之差"幾乎能聽到隔壁小夫妻的悄悄話。雖然開始業主採用了示威方式*，但最後大部分業主選擇的是接受開發商的整改方案。萬科答應為房子牆身增添"隔音棉"、衛生間加塗防水層等補救措施，並且在整改施工期間，為每戶業主每天給予200元的補償。