美房價依舊下降已持續17月（圖）

2009-06-01 00:46
已經持續17個月的美國經濟衰退，核心病灶是房市，房市好轉，一切有望。最近房屋銷售出現起色，似乎帶來房市康復的希望。但房價依舊下降，失業依舊增加，法拍繼續上升，美國房地產還是烏雲密佈。

佛羅里達州一位房地產顧問說：「我們還沒觸底，瘋子才會說房市現在已經到底。」他說，未來12到18個月還會有一大波法拍，而且「存貨」仍然大幅超量。

有些樂觀的觀察家眉飛色舞，但根據最近標準普爾數據，今年首季的房價指數比去年同期下挫19.1%，而且是該項指數成立21年來最大的挫幅。 「美國房貸銀行協會」說，第一季退出時，美國有房貸的屋主，八人有一人延誤還款或已進入法拍程序。

在佛羅里達州的李(Lee)郡，房價從2005年底以來跌掉三分之二，在這裡，失業是推高法拍的關鍵。李郡人口60萬，2008年4月到今年3月，法拍案從2萬件躍升到4萬5000件。

穆迪經濟站點首席經濟學家桑迪說，日益升高的法拍危機對經濟復甦是最大威脅：法拍屋增加，會損害房價、財富，以及美國金融體系的存活能力。