美國4月份成屋銷量和未售房存量雙雙上升

2009-05-29 07:28 美國4月份成屋銷量溫和上升，購房者充分利用止贖房產銷售的機會，以折扣價格購買地產。

美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors,簡稱NAR)週三公布，4月份成屋銷量折合成年率為468萬套，較3月份的455萬套增加了2.9%。該協會此前公布的3月份成屋銷售 的初步數據為下降3.0%，至457萬套。

NAR公布的4月份成屋銷量高於華爾街預計的467萬套。

在4月份進行的全部交易中，約有45%屬於止贖房產銷售和短售(short sale)。 4月份的成屋銷售價格中值為170,200美元，較2008年4月份時的201,300美元下跌15.4%。

聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac,簡稱：房地美)公布的數據顯示，4月份30年期住房抵押貸款利率平均為4.81%，低於3月份的5.00%。

令人欣喜的是，房價中值已連續三個月上升。 3月份的房價中值為169,900美元，初步數據為175,200美元。

需求疲軟導致未售房存量居高不下。截至4月底的待售成屋存量上升8.8%，至397萬套；庫存空置指標為10.2個月，3月份為9.6個月。

從地區分布來看，4月份東北部地區的成屋銷量較3月份上升11.6%，南部地區上升1.8%，西部地區上升3.5%。中西部地區的銷量下降2.0%。(文章僅代表作者個人立場和觀點)