美國法拍屋報告出爐,西雅圖洛杉磯陷入災難

2009-04-21 08:06 根據PropertyShark.com最新的法拍屋統計報告,在今年第一季度,西雅圖和邁阿密的法拍屋比例創下兩年來的新高 點;紐約和洛杉磯則出現交錯的情況,紐約市的法拍屋數字整體略有下跌,但上一季卻出現增幅,而被譽為天使之城的洛杉磯本季情況趨緩,但是作為長達一年的重 災地區,稍微緩和的數字對整體情況仍然無濟於事.


美國房市危機一直沒有真正地影響西雅圖,直到近日情況卻有了改變.西雅圖去年一年來的法拍屋量激增了55%,僅僅是第四季度,就有88%的驚人增幅.

其中又以奧本區(Auburn barrio)的情況最為慘重,無論是最新列為法拍的物業,或是首次上了拍賣名單的房產,數量都為西雅圖之冠.

"這是一個戲劇性的轉變,眼下這個情況絕對不能被看作季節性的暫時問題".北美一房產網站的首席執行史丹佛(Bill Staniford)指出",我們認為,這是一個由於科技業大量裁員所導致的經濟問題".

史丹佛還認為,本季度的報告可能只是"冰山一角",法拍屋的數字還會持續攀升.

同樣陷入危機的還有邁阿密,這個城市在房市最景氣之時,建蓋過量的海濱度假公寓,當房價從雲端直直落下,根據PropertyShark.com報告,光是這一季度就出現了高達3000套的法拍屋,較去年同期增長了33%,僅是去年第四季到現在,就增加29%.

當裁員情況毫無緩和趨勢,支付房貸的困難度使得好不容易稍有起色的邁阿密房市再度陷入困境".我們以為房市即將觸底,但我們又發現自己錯了".史丹佛說.

紐約市,另一個向來強勁,此次卻仍然不敵金融危機的房市,根據目前記錄本季已有869套公寓或房子列為法拍.雖然這個數字比起一年前略有下降,不過僅僅是跟上一季度相比,仍有14%的增幅.

法拍屋的情況在布朗士(Bronx)地區特別嚴重,無論是從年度或季度的數字觀察,都有明顯的上升,與去年第四季相比,布朗士法拍屋數量的增幅可 謂相當驚人,高達191%.紐約市其他問題區域還包括史坦頓島(Staten Island)和皇后區(Queens),牙買加(Jamaica)一帶普遍無力負擔房貸的情形是造成皇后區數字攀升的主因.

洛杉磯的法拍屋數量去年第四季度下降近20%,但這卻不是什麼值得慶賀的事,因為與去年同期相比,目前洛杉磯的法拍屋量仍居於高點.今年第一季度 以來,新增的法拍屋高達9260棟,郵政編碼屬於帕姆代爾(Palmdale)和蘭開斯特(Palmdale)之處,由於過熱的外來貸款以及過量建蓋新 屋,兩個地區的法拍屋問題可以用肆虐兩字來形容.

"洛杉磯簡直是災難過境,有一些地區只留下斷垣殘壁".不過史丹佛也指出,有些地區在買家重返市場後,災情已出現一線生機.