加州等地樓市顯復甦跡象 有望帶動全美市場反彈（圖）

2009-03-30 22:47

長期處於嚴冬的美國房市在部分地區已開始回春，曾遭受重創的加州等地初顯復甦跡象。

向信譽狀況欠佳的貸款人發放次級貸款在加州過去甚為普遍，該州2008年4月抵押貸款止贖申請數為全美第二高，平均每78戶家庭中就有一戶申請止贖。

據MDA Dataquick統計，這部分止贖房產為買家提供優厚折扣，2月房屋和公寓銷售較上年同期上升43%，而在售出的成屋中，58。4%為止贖房產。

全美不動產協會(NAR)數據顯示，雖然美國東北部止贖案件較少，房價跌幅相對不太劇烈，但該地區成屋銷售2月仍增長15。6%。

Moody's Economy。com住房經濟學主管Celia Chen表示，"根據2月樓市主要數據，冰雪看來提前開始消融了。"

加州地產市場回暖的跡象可預示著全國市場的復甦。

"在美國的住房市場中，加州的份額很大，"Celia Chen稱，"過去十年當中，加州成屋銷售佔全國的9%-12%，因此該州地產市場的表現對全國的銷售與價格可以產生重大影響。"

房價大跌，抵押貸款利率創新低，以及政府對首次購房者提供的8，000美元減稅，對加州房市銷售增長至關重要。

加州不動產協會(California Association of Realtors)週三公布，加州2月獨棟成屋銷售中間價按年下跌40。8%，報247，590美元，獨棟成屋銷量增長83%，年率化後為620，410宗。

商務部數據顯示，全國2月新屋銷售增長4。7%，得益於深受止贖困擾的加利福尼亞與亞利桑那等州新屋銷售上升。

巴克萊資本分析師Michelle Meyer指出，樓市止跌走穩是美國經濟與金融市場回歸正常的先決條件。

她認為，抵押貸款利率下滑，以及房價降至人們更能承受的水平，是邁向正確方向的步伐。本週抵押貸款再度跌至歷史低點。

她還指出，東北部地區樓市活躍程度上升，也意味著買家在觀望之後，已經做好回歸市場的準備。美國東北部地區樓市受止贖拖累的程度不如該國其它地區那麽嚴重。

瓦喬維亞銀行分析師Adam York指出，"雖然東北部地區樓市並非全國最大，但該地區市場出現的走強跡象，預示著全國的供需狀況更趨於平衡。"

不過他承認，由於東北部地區新屋建造數量相對較少，近來的數據上升有可能是受到了季節性因素的扭曲。

哈佛大學房產聯合研究中心主任Eric Belsky稱，"這表明，只要價格下跌到足夠低，即便是在經濟衰退的情況下，成屋銷售仍可以出現回升。"

令東北部地區樓市獲益更大的是下跌至記錄低位的貸款利率，而不是止贖房屋的超低價格。

根據房貸美提供的數據，在截至3月26日的一週中，美國30年期固息抵押貸款利率平均為4。85%，打破了10週前創下的前次記錄低點的4。96%，從而創下1971年房貸美開始調查此項數據以來的新低。

不過，儘管出現了上述復甦跡象，美國樓市前景仍然孱弱。

高盛最近公布的一份研究報告認為，"樓市在止跌走穩之後，預料還會經歷一個長時期的相對平靜階段，而不會出現有力的反彈。"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)