金融風暴下換房裝修體會

2009-03-22 22:43 作者:劉曉紅 最近多次談到目前的房市最終何處見底仍不明嘹，不同的人應有不同的策略。對一部分人而言既使目前情況下該出手就要出手，找對機會的話錯不到哪裡。而對另一部分人而言要捂緊腰包，以靜止動。有人認為我們這幫經紀在此形勢下仍鼓吹房市有機會可尋是自我利益的追逐，因為我們手中有盤要出手，這話也對！受人之托自然為之盡力，幫別人售房自然竭力以最快速度售出，無論是買方市場還是賣方市場都會全力以赴，但順勢而為才是明智。如在買方市場下仍按賣方市場行為行事，別說寫文章了， 鼓吹房市了,就是在直升飛機上挂標語也沒用。在推市場之前的兩項任務━價格和產品比推市場本身更重要。

話是這麼說，後來呢我自己倒是看到了個機會，上不上？得，咱不能光說不練，put money where your mouth is， 結果在金融風暴下換了房搞了裝修煉了一把。大概情況是：去年年底先買了房，然後賣掉自己的房，中間留下一個月的時間仍住在原來的房裡裝修新房，結果是一個月裝修沒搞完，有段時間住在仍在施工的房裡，這也是近段無博文的原因，現在分開談體會。

換房
我是先買後賣，是個險招，當時預期一個月內賣掉我的房，後來結果是3天出手(Thanks God!)。這有三個問題：

1、當時換房是不是明智？ 2、如果再等一等是不是會搞到更好的價格？ 3、先買後賣策略是不是有錯，目前很難肯定地說當時的換房從投資角度是否明智，但至少說明三個問題：

A、證明我提的「對一部分人而言是該出手就出手」是真誠的， 當然這不保證它是明智的。前者是人性的問題，後者是對水平的考驗，所以我這麼做並不意味適合每一位，仍是那句話，對於自住最佳的機會是當你自己準備好時， 我們的家庭情況有換房的要求，心理上有準備，所以時機到了也就成交了。

B、再等一等是不是會搞到更好的價格的問題目前無答案，但因為是換房，所以大多數情況是平行走向，價格降了，你買的你賣的都降了，問題不太大。而且既使比例相同就絕對數目而言仍合算，不過我對在三天內將房售出是很有感恩的，遠遠超出在1個月內售出的所求所想。

C、先買後賣策略上是個險招，但這是當時情況所致，如果能先賣後買從安排上更穩妥些。

裝修

這裡可是體會多啦！原來干的都只是小打小鬧，這次工程比較大，先後用了1個總裝修( General contractor和6個單項裝修工(sub-contractor)。最熱鬧時4幫人同時開工，緊趕慢趕，一個月過去了還沒裝修完，這邊的房子又要交接了，搬！搬進去這邊在裝修，那邊要生活，所以這裡體會很多。

1、結果：裝修後價值上應有20%的增長。裝修後看上去很賞心悅目。心中喜歡，今後許多年不用大動了；另外今年的預算案給裝修優惠，意外地省了些錢。

2、裝修的二定律：定律1是超預算是正常的，按預算完工是例外。定律2是按期完工是不正常的，不按期是應該的。超預算來自兩方面：１是我們的問題，當你裝修一部分後原本不打算動的鄰近部分看上去有些不太對眼，又要動了；2是也有難預料之事，如材料漲價，有些地方一拆開發現了新問題，對於不能按期完工則多是裝修的責任，這就扯出下面的問題：

3、裝修工的選擇：裝修工理論上應比建築商要求更高，因為前者要在原有結構的限制下工作，工程涉及土木、水暖、電力、人體工程和美學，可說句實際話，現在的裝修工素質多是達不到這些要求的，所以如何找個好的裝修工是個最難的問題，如你找最出名的，他們多數偏重商業性的，對家居不太看上，而且既使他們接了你的活也不會優先排期，所以工程推遲的可能性很大。另外在價格上，也並不是最貴的就是最好的，當然如果價錢低的有些離譜，那你也要小心。還有就是有包工包料和單包工之分，前者省心但肯定所有材料都是最基本的，後者呢你可以選自己喜歡的東西，但問題是你認為廁所就那麼幾個東西，可裝修工會讓你在1個小時內跑三趟home depot。

根據此次裝修經驗,總結以下幾點:

1、在搞過幾個小項目之前不要大裝修。有句俗話叫：廚房廁所賣房，也就是這兩項裝修回報高，我們想像中廁所裝修是個很簡單的事，實際上單單臉盆下面的排水管就讓你頭大半天，所以在搞了幾個小項目後你就知道水有多深了，另外你對整個過程清楚了也不太會被裝修工給忽悠了，聽朋友說他裝修時師傅趕活，鋪完水泥不等干就鋪了瓷磚，後來要重做。

2、要至少留下預算的20%，超預算是正常的，包工包料時情況好一些，可以減少些比例。

3、工期在報價上的工期基礎上增加10-20%的時間，報價便宜者適當增加。

4、對於長期在象牙塔裡的白領不要盲目搞大項目，裝修行業有它自己的語言，有它自己的規則，長期在象牙塔裡的白領突然接觸有些受不了。但是也別被嚇著了，什麼事你總得走一趟才知道是什麼滋味吧。

5.如何找到好的裝修工，無解！此次裝修認識了好多朋友，但目前仍缺總承包商，而且在如何找上我看也沒定律，我找的這個跟我是特殊情況，最好的來源當然是朋友推薦，但有時因為特別情況，人的推薦也未必合適，要考慮的問題有：華人或外族？大公司或小作坊？報價就高或就低？

6、裝修行業可以make serious money，如前所述，此次裝修認識了些朋友，目前尚缺幾項，等我把所有的搞齊了，我就做包工頭搞項目，然後把項目分解， 分給單工程承包商，目前最重要的是找個有美學目光會管理的總承包商，有體會的朋友歡迎反饋。

7、此次裝修最大的遺憾是搬家前未完工苦了我公公婆婆，我公公有糖尿病，而他是自律性強的令人佩服的人，他對飲食的控制極為嚴格，剛搬進去頭兩天有時到了他要吃飯的時候，可裝修的要焊水管把水管給關了，也苦了我婆婆，那兩天是最混亂的時候.。