全美房價下挫 20大都會全都跌

美股今天強勁反彈，不過綜合多項數據顯示，全美房價在2008年平均跌了8.2%，20大城市無一倖免，全都跌，西岸又比東岸嚴重，鳳凰城跌幅高達34%，一向抗跌的紐約也跌了9.2%。

根據美國聯邦房屋融資委員會（Federal HousingFinance Board）統計，經過季節性調整，去年第四季房價比上一季又跌了3.4%，是歷來跌幅最大的一次。

全美房地產經紀人協會（National Associationof Realtors）最新報告則指出，去年第四季全美房屋中間價格較前一年重跌12%，跌到18萬100美元。其中，因房貸違約而出售的房屋佔所有交易量的45%。

美國自1929年經濟大蕭條以來最嚴重的房市跌勢持續惡化，遭法拍情形日益增加，使得房價跌跌不休，經濟衰退不斷惡化也讓上述問題更形惡化。

主要城市房價方面，根據標準普爾／Case-Shiller（Standard & Poor's/Case-Shiller）住宅價格指數，全美主要20大城去年底房價，比2007年12月跌了18.6%，是自2000年以來的最大跌勢。從2007年1月迄今，這項房價指數每月呈現下滑。

其中，以西岸的鳳凰城跌幅最大，高達34%，再來是賭城拉斯維加斯的33%，以及舊金山的31.2%。

接著邁阿密28.8%、洛杉磯26.4%、聖地牙哥24.8%、坦帕（Tampa）22%、底特律21.7%、華盛頓特區19.2%、明尼阿波利斯（Minneapolis）18.5%、芝加哥14.3%、西雅圖13.4%、波特蘭（Portland）13.1%、亞特蘭大12.1%、紐約9.2%、沙洛特（Charlotte）7.2%、波士頓7%、克里夫蘭6.1%、達拉斯4.3%、丹佛4%。