美上月新屋開工數創新低

17日公布美國商務部1月美國新屋開工數降至歷史新低,代表房市展望的建照發照數也大幅下滑,顯示房市仍持續惡化,經濟深陷衰退.

美國商務部18日發布, 1月全美新屋開工數換算成年率降至46.6萬棟,大減17%,不如預期.代表房市前景的建築執照發照數也下滑.

受到法拍屋大增衝擊,市場上屋滿為患,造成房價跌跌不休.據彭博訪調,經濟學家原先平均預期1月新屋開工年率降至52.9萬棟,最低預估值為48萬,還高於實際數字. 1月數值為1959年開始統計以來最低. 12月新屋開工數上修為56萬棟,先前初估值為55萬棟.

建築執照發照數也大減4.8%至52.1萬張,降幅大於預估的52.5萬張.

全美四大地區新屋開工率全面衰退,以東北地區狂跌最嚴重43%,其次為中西部的29%.

儘管法拍屋大增造成房價下跌,刺激成屋銷售上升,但新屋銷售則受到抑制.去年12月新屋銷售下滑至33.1萬棟,創下歷史新低.按照這個速度,市 場的新屋需要個12.9月才能消化完畢,是全美不動產協會(NAR)估計的五至六個月正常標準的兩倍.這代表建商一段時間內都不會推案.

NAR17日說, NAR / 2富國銀行信心指數月從歷史谷底回升至9前一個月為8.數值低於50代表受訪者多數預期前景不佳.儘管該公司編纂的買家流量指數上升,建商對未來六個月的展望卻降至歷史谷底.(文章僅代表作者個人立場和觀點)