大連一地產公司 詐騙捲走千萬元房款

2009-02-17 16:14 作者:朱寧寧

核心提示：大連市的馬女士這個年過得很窩囊，而跟她同樣遭遇的還大有人在。這些普通老百姓，都是去年底到今年初，逐漸意識到自己的房子，被大連『旺達房地產中介公司』騙走了！

遼寧大連市馬女士:「今年過年哪也沒有去，出門我都低頭走，生怕遇見熟人提房子的事兒。」

「截至目前，已有十多人來報案，可以肯定的是:受騙的遠不止這些人！到底涉案金額多少，有關部門還無法作出統計，保守估計也有幾百萬房款！」。記者近日，從大連市公安局西崗分局經偵大隊獲悉:大連『旺達房地產中介公司』詐騙案目前正處調查當中。

據大隊長張兆文介紹:「他(旺達老總宮弦)自稱精神上有問題，正在精神病醫院，但處在我們掌控之中。」張兆文同時表示，這並不會影響，警方的偵破進程。

與此同時通過採訪，在數位賣房者的描述下，旺達的「圈錢」伎倆漸漸明晰...。

賣房人白紙上簽字 變合法全權委託書

涉案的大連旺達房地產中介公司，在大連屬規模中等 2006 年成立。能輕鬆騙走近千萬房款，旺達僅僅用了四步：

第一、在網上看到賣房者發布的信息後，旺達旗下的經紀人便會打來電話稱:他們的一個客戶相中了這個房子，然後由自己人偽裝成買主。

第二、就是讓賣房人簽訂『全權代理委託書』，這也是旺達可以肆無忌憚、天衣無縫地進行詐騙的「法寶」。

旺達無一例外，對受騙者聲稱:買方用的是公積金和銀行的組合貸款，手續非常麻煩！但他們可以代辦手續，所以要簽訂一個《委託書》。稀裡糊塗的情況下，很多人毫無戒心地就簽了字。

「當時，經紀人拿來張白紙讓我先簽個名，說是買方辦理公積金貸款時得用。」

這張簽名的白紙，後來成了辦理公證的《委託書》，而賣房者本人還被蒙在鼓裡！很多賣房者還表示:經紀人一般都是在中午要下班時，帶他們到房地產交易所，辦理相關手續。對方以要下班為由，讓賣房者快點在相關材料上簽字！很多人都以為這，是賣房子當中的正常手續，糊里糊塗地就簽了字。

第三、是轉賣房子！旺達利用賣房人簽署的《委託書》，到房地產交易市場辦理過戶手續，將房產證名字，改到自己員工的名下。

第四、向銀行騙取房款，也是最終目的。

如上的騙術旺達反覆使用，先後從大連多家銀行騙取貸款。其資金流向:是先讓銀行，把貸款打到旺達公司員工的個人賬戶，然後再轉到旺達老總「宮弦」的名下。

員工身背巨額房貸 銀行成真正受害人

而旺達自己旗下的一些員工，這個年過得也不輕鬆。

據瞭解，在警方介入調查後，因擔心被劃入共同詐騙行列，他們紛紛倒戈，向賣房者寫下保證書，稱:『受旺達公司宮弦的指使，而虛假購買該房屋，公司的真正目的是利用我簽合同、辦產權騙取銀行的貸款』。

更鬧心的，則是以自己名義購房的部分旺達員工。

作為在銀行的借款人，在旺達老總宮弦不還款的情況下，他們成了銀行的追款對象，每個人身上都背著三四十萬元的房貸！而旺達究竟從銀行拿到了多少貸款?這個數字相關部門尚未統計。

據瞭解，目前向警方報案的十幾位賣房者，總房款在七、八百萬元，按旺達從銀行獲得 7 成房貸算，數字應在 500 萬元左右。

對此，有律師分析:本案中，銀行才是最終的真正受害者！上當受騙的老百姓的損失，則有挽回的可能，只是時間的問題。

在旺達事件塵埃落定後，有了法律效力的相關裁判，房管部門即可據此，進行房產的重新登記過戶，被騙走的房子，仍然可以回到自己的手中，但是銀行部分被騙走的貸款損失，則有可能無法追回。

圈錢手法老套 三年前就有人用過

袁國鈺 ─ 大連市房地產經紀人協會會長。他對宮弦的初識始於 2006 年。

那一年，旺達成為『大連房地產經紀人協會』會員單位。在他的印象裡:宮弦長得很體面，語言表達能力、邏輯性都很強，他甚至一度有意提升其為理事單位。

旺達事件的發生，在袁國鈺看來:「既是壞事，也是好事！」。據他分析:從業內角度看，旺達整個交易過程在程序上、手續上和環節上都屬合法。

另一方面，消費者隨意簽署『全權委託公證書』麻痺大意，警惕性差是成就旺達騙局的重因之一！這一點，尤其讓袁國鈺感到遺憾。

「旺達的圈錢手法，在大連並非首例。可以說，它是三年前大連『唐朝中介公司』的翻版。」

據袁國鈺介紹:當時，大連一家名為唐朝的中介公司，安排員工冒充買房者，然後從銀行騙取貸款。最終，法院判決唐朝公司:犯合同詐騙罪，判處罰金3 00 萬元。老總「王朝」犯合同詐騙罪，判處有期徒刑 12 年，並處罰金 50 萬元。

「3 年後，旺達同樣的手法，竟然還能得逞，還有這麼多人上當！」袁國鈺頗有感慨。