中國高級辦公樓空置率攀升

2009-01-13 11:29 在金融海嘯影響下，中國企業為求生存，被迫遷出租金昂貴的甲級辦公樓，以節省成本，導致甲級辦公樓空置率攀升。據統計，北京、上海、廣州等地甲級辦公樓空置率超過15%。

香港"文匯報"報導，從2008年第4季以來，北京辦公樓空置率開始攀升，房地產經紀人預期今年空置率將超越2007年的16.71%，創5年新高。而甲級辦公樓雲集的CBD（商業中心區），空置率更達到35%，租金比2007年下跌4.5%，打破3年來只漲不跌的神話。

戴德梁行最新報告指出，北京甲級辦公樓市場需求和新增供應量消化主要來自國際跨國公司，但這些公司在全球經濟危機中採取削減海外預算及成本的戰略，導致多數公司選擇減少辦公面積或壓低租金來節約成本。

報告說，有的公司放棄租金相對較高的CBD，轉而遷至租金相對較低的中關村、望京等區域。其中，柯達總部已由CBD核心區的嘉裡中心遷至樂成中心，而摩托羅拉把位於CBD的房地產賣掉，外遷到望京。

多家房地產分析行的統計資料顯示，目前上海甲級辦公樓的平均空置率超過15%，其中陸家嘴地區在經濟危機中遭遇重創，平均空置率高達26%。

辦公樓的租金全面下挫，此前曾以每平方公尺每天人民幣20元（約新台幣97元）約每月600元創下上海辦公樓租金新高的上海環球金融中心，目前日租金成交價僅每平方公尺10至13元、約每月300至400元，跌幅近五成。

分析人士認為，目前上海甲級辦公樓租賃市場已供大於求，租客們相當"強勢"，業主只能無奈妥協，雖然仍未明說降價，但不少業主早已為租戶提供"暗折"。據稱，部分甲級辦公樓為吸引客戶推出"免租期"，一年中提供1至2個月的"裝修期"，外加1至2個月的免租期。形式上的報價未變，實際折合下來的租金卻便宜不少。

在辦公樓雲集的廣州天河北，辦公樓的來源向來都非常緊張。但從今年下半年開始，主動出租的業主越來越多，連以往很少出租的中信廣場辦公樓都有，但租戶卻越來越少。有機構統計顯示，廣州辦公樓的空置率已近20%。

資深房地產經紀人張先生表示，他從事辦公樓租賃多年，從來沒有遭遇到現在這樣差的情形。他更形容："非典（SARS）時都沒有現在這麼差！"

另一家仲介辦公樓部總監劉星說，中信廣場辦公樓月租金已從過去每平方尺160至170元，跌至現在120至130元，跌幅約25%。廣州租金排名前10名的辦公樓中，有8個下調租金。一些新落成的甲級辦公樓甚至不計價錢，只求有租客就可以。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)