陶冬：建商 明年掀倒閉潮

2008-12-26 11:19 知名經濟專家謝國忠、陶冬，以及部分學術機構認為，由於地產開發商收入與應付款的缺口愈來愈大，資金面加速惡化，估計房地產市場明年出現硬著陸的風險也將加大。

香港文匯報昨（25）日報導，經濟受金融海嘯影響，購屋者期盼房價續降的觀望心態，導致各大城市房市極度低迷。房地產開發商全都面臨融資困難、降價促銷、股價暴跌的問題，以往大量開發商爭相競標土地的場面已不再出現，拍賣常出現流拍。

報導引述瑞信亞洲區首席經濟學家陶冬說法，指稱明年由於資金週轉不靈，將有大批房地產開發商倒閉和破產。

新京報昨（25）日報導，獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠表示，一直進行房地產調控，此次官方調控力度很大，各個環節也很仔細，把漏洞全堵住了，以致現在地產商普遍缺錢，若政策再維持幾個月，很多開發商會出問題，房地產調控硬著陸可能性正在加大。

近期二套房貸限製出現鬆綁，對此謝國忠曾表示，房市新政難救開發商，樓市的問題是開發商造了太多的房子，"造房子像造電視機一樣容易，可是賣房子想賣個古董價格是不可能的"。

他同時表示，新政的公布緩解了開發商資金壓力，也緩解了銀行貸款壓力，但大陸建了四億多平方公尺的房子，需求卻也得不到滿足，整個市場嚴重的供求不平衡，房地產最終是會死掉的。

中國人民大學"中國宏觀經濟分析與預測"課題群組近期撰文，估計明年房地產投資成長速度，將下降10到20 個百分點，零成長的現象也可能出現。

2007年12月開始房地產市場由於開工面積擴大、土地儲備大幅度增加，以及開發成本激增等原因，應付款累計成長速度開始增加。今年2月起，由於企業獲利成長放緩、銀行信貸緊縮以及民間拆借上漲等因素，開發商收入成長開始下滑，資金面跟著惡化。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)