周久耕局長扯掉了政府救市的遮羞布

2008-12-25 07:56 作者:百草止水

最近，南京市出了個名人周久耕，他是江寧區房產局的局長。這個人最近成了政府拯救樓市的典型代表，就像公開稱呼老百姓為「屁」的林嘉祥高官一樣對我們說出了心裏話。過去政府拯救樓市防止樓價下跌，被自己羞答答地說成是，為了老百姓的利益。他們說，樓價下跌不符合老百姓利益，最終受害者將是人民。這樣的說辭，老百姓雖然不懂但還算柔和，即便是被宰殺也算是被溫柔地殺了一下。可周久耕局長就不一樣了，他雖然沒有像林嘉祥那樣喝醉酒，卻抽著南京最昂貴的「九五至尊」香菸。他很權威地告訴我們，開發商不是慈善家，開發商不能虧損，也不允許虧損，誰敢削價賣房子，他就查辦他。哇，不准開發商虧損，那虧的就是老百姓。開發商不能做慈善家，做慈善家的就只能是老百姓。所以，老百姓只能吐盡所有鮮血去買房，開發商賺，政府賺，貪官更賺，這就是周久耕之流救市的邏輯！

為了說服大眾，周久耕局長為我們算了一筆賬。江寧上市的新盤大多數拿地的時間在2006、2007年，當時的樓面地價在2800-3000元/m2左右，加上成本，5500元/m2左右應是保本價，所以低於5000元/m2就肯定虧損。接著周久耕局長又通報了今年1—11月份江寧樓市的運行情況：江寧住宅平均房價為4913元/平方米，較去年同期反而上漲了12.8%，相對於其他區域是比較堅挺的。百草止水大吃一驚的是，這兩套數據前後矛盾，上面說5500元/m2是保本價，下面說均價4913元/平方米的房價居然比去年還上漲了12.8%，難道這幾年一直都是虧損著的嗎？接下來的數據幾乎更加令人噁心：去年江寧房地產業交稅18億，今年交了18.14億。敢情是一切都為了政府利益啊？

再有，我們通過上面的數據還能發現，江寧住宅平均房價為4913元/平方米，而樓面地價就在2800-3000元/m2左右，也就是說政府賣地價已佔到了房價的60%左右。天哪，中國的房子為什麼這樣貴？原來光政府賣地就佔了絕對大頭，而國際房地產市場的地價成本平均在20%以下，這是一個什麼概念啊？此外，政府還能從房地產業得到額外的稅收，各地各路官員也能從開發商手裡撈點或大或小的油水，再加上高官的家屬親戚本身就是房地產業的老闆。大家掰著腳指頭想一想，政府能不拚命救市嗎？救市就是救自己啊！

在這種情況下，某些開發商想薄利套現也是不准的，因為你套現了，別人就很難賺到暴利了。所以周久耕局長不得不親自出來扮下黑臉，他戳指四戟，大聲呼喝，「誰敢降價，必然法辦」。於是眾開發商轟然一諾，「喳！」大家都巴不得政府出面整頓市場呢，誰都擔心別的開發商率先降價，自己落後了反而會被套牢。這下可好，有周局長一聲令在，大家莫不遵從。眾開發商抱著膀子站在周久耕局長身後，同買房的老百姓森然對立，大家就是不降價，看你老百姓還有什麼盼頭？要麼你們不買房，要買就買高價房，這裡是中國，還反了你們這幫「屁」民不成？

可是，老百姓久不買房，開發商擠壓慘重，損失也是纍纍呀。怎麼辦？周久耕局長又給大家吃了顆定心丸，江寧區政府決定拿出5000萬元資金，「讓開發商把房產抵押給房產局，在6個月內不能贖回的，通過拍賣處理房產」。雖說這些錢是先讓開發商支付工程款、支付農民工工資的，可這無形中就解決了開發商的流動資金週轉問題，說白了就是政府拯救樓市的進一步舉措。如果開發商真的6個月內不能贖回，政府就會赤膊上陣幫著開發商賣房了。反正花的都是納稅人的錢，中國的官員們當然不會心疼。可是這些錢如果重新回到老百姓的口袋裡，當官的就心疼了。

在網際網路時代，周久耕局長一下子紅遍了網路，不僅他常抽的1500元一條的「九五至尊」香菸，在人肉搜索之下，連他先後換過勞力士、江詩丹頓、帝陀錶等四塊名表都一清二楚，看來就只有等待司法機關去調查的份了。其實百草止水覺得他有些冤枉，當然這不是說他說的做的都對，而是他並非主謀，他不過是一個先鋒或一個小卒，真正的主謀或統帥還隱在他的身後。大家想一想，以中國的體制，一個小小的區房產局長能有那麼大的氣魄嗎？當然，他可能會成為一個大貪官，但那些驚世駭俗的政策和方案絕對不是他一個人能拍板的，弄不好他最終會成為更大貪官腐吏的替死鬼。