香港一手樓全年買賣 銳減5成

2008-12-23 11:01 金融海嘯衝擊下，銀行收緊信貸，單計下半年樓價急跌近30%，樓市表現急轉直下，發展商推盤被迫叫停，下半年黯淡市況抵銷上半年一手暢旺成交。中原地產截至本月17日數據顯示，今年初至今，一手私人住宅買賣登記及成交金額暫錄9113宗及716.8億元，預計全年將錄得9470宗及750億元，較去年全年分別下跌50%及39.3%。然而，樓市經過一輪急速調整後喘定，發展商於過去一個月先後推售多個新盤，12月一手成交料反彈有逾400宗，較上月升逾2倍。

據香港文匯報報導，新地在"孖寶"－"原筑"及"壹號雲頂"的銷情理想後，乘勢推出本月第3個全新樓盤－大角咀"柏豐28"，21日更正式開放現樓示範單位予新地會成員參觀及公開發售。新地發言人表示，21日有逾萬人次到場參觀，而特別為首5名新地會會員買家提供的5%優惠亦已全部送出；"柏豐28"至今共累售70夥單位(約佔項目單總數74%)，平均尺價4600至4800元。

市場消息指出，新盤21日共售出逾24夥。據中原地產數據顯示，本月一手市場截至17日止，暫錄買賣登記43宗及17.3億元，預測整月約達400宗及總值50億元，將較11月的122宗及8億元，分別大幅上升2.3倍及5.3倍。不過，數據又顯示，全年一手私人住宅買賣登記暫錄9113宗及716.8億元，預測全年將錄得9470宗及750億元，較去年全年的18943宗及1234.9億元，下降50%及39.3%。

新盤成交於本月內倍增，中原地產研究部聯席董事黃良升認為，12月初兩個大型新盤元朗原筑及沙田壹號雲頂熱賣，並於本月開始陸續登記，但受到聖誕節長假期影響，估計未能全部趕及於12月份登記，料部分數字將於明年1月的一手登記中反映。

二手市場方面，中原地產預測，12月份的二手私人住宅買賣合約登記約有3500宗，總值100億元。11月期間港股走勢回穩，而且香港銀行放寬按揭，加上樓價顯著回落，增強市民的買樓信心，整體樓市氣氛逐漸恢復暢旺，帶動二手私人住宅交投回升約3成。

全年預測方面，今年全年二手私人住宅買賣登記暫錄得73596宗及2428.5億元，預測全年將錄得75160宗及2473億元，較去年全年的91308宗及2959.8億元下降17.7%及16.4%。截至17日止，12月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1940宗，總值55.1億元。預測整月登記會有約3500宗及100.0億元，將較11月的2656宗及76.0億元，分別上升31.8%及31.6%。