珠三角企業接連倒閉 重創租務經濟

2008-12-15 12:11 全球金融海嘯衝擊下，中國大陸珠江三角洲地區大量出口型加工製造企業倒閉，數百萬農民工失業返鄉，連帶影響房屋租賃業遭遇空前重創。

香港"文匯報"報導，廣東省東莞市今年上半年對全市出租屋所做的抽樣調查顯示，在9萬2064間可出租屋中，空屋2萬4887間，空屋率27%，空屋率超過30%的鎮（街道）有12個，其中萬江街道空屋率高達58.5%。

據調查，東莞租金呈現逐年下降趨勢。抽樣的房屋以每間15平方公尺計算，2006年平均租金每間人民幣200元（約合新台幣960元），2007年降為每間194元，今年每間降到184元。

東莞厚街鎮黨委書記黎惠勤表示，如果部分企業遷走或倒閉，將對村組集體經濟"傷筋動骨"。

厚街鎮的出租經濟在當地經濟中的比重不小。數據顯示，2007年厚街鎮23個村（社區）村組集體經營性收入11億2030萬元，其中廠房物業租賃收入7億9935萬元，佔經營性總收入的比重高達71%。

從1980年代起，珠三角許多村鎮開始逐漸在田地、菜地和自留地上修建廠房、配套的倉庫及宿舍等。過去數十年來，坐在家裡收取不菲的租金，幾乎成了珠三角地區農民們普遍的生存方式。

據統計，2007年東莞出租屋稅近5000萬元。廠房、民房的高租金，使得東莞城鄉人均收入曾高居中國首位。

但今年下半年以來，隨著工廠倒閉和搬遷數量增加，從前徹夜機器轟鳴、外來工川流不息的場面已成追憶。村裡越來越多的廠房和民房閑置，村民不僅很難從租房中獲利，每月還需繳納數百元的各項管理費用。