黃光裕背後藏驚人地產王國

2008-12-07 01:24 隨著黃光裕被查，黃氏家族龐大而凌亂的地產業務再次浮出水面。黃光裕在京擁有驚人的土地儲備，大部分已建成和出售物業，基本不受此次事件影響；而黃光裕擬注入中關村的諸多項目，未來充滿了不確定。

新京報報導，黃光裕被拘後，中國證監 會表示，黃光裕涉嫌三聯商社、中關村內幕交易，而中關村正是黃打算用來打造地產業務的上市平臺，黃俊欽的全部家當，也是地產。

黃光裕之兄黃俊欽因涉嫌經濟犯罪接受警方調查，「事涉地產」。至此，黃氏家族龐大而凌亂的地產業務因之再次浮出水面。黃光裕在京擁有驚人的土地儲備，超過碧桂園、恆大；大部分已建成和出售物業，基本不受此次事件影響；而黃光裕擬注入中關村的諸多項目，則處於紛繁複雜的定位難題、拆遷糾紛之中，未來充滿了不確定。

四兄妹地產股權關係複雜

黃家兄妹四人，大哥黃俊欽，二哥黃光裕，三妹黃秀虹，及小妹黃燕虹，從1993年開始，四人均不同程度涉及房地產業務。

1993 年，黃俊欽從國美電器退出自立門戶，創辦了北京新恆基地產，先後開發了新恆基中心、鵬潤大廈等高端寫字樓、商業；1996年，黃光裕開發鵬潤家園，進軍房地產，並在此後的2005年將小妹夫張志銘拉入，開發國美第一城、明天第一城，並給予其妹妹、妹夫房地產公司的股份。

儘管，黃光裕在國美電器的澄清中強調，自己的公司獨立於新恆基，後者是由黃俊欽控制，兩兄弟完全是獨立經營。但事實上，他們之間一直有資金往來。根據著名學者郎咸平公開的研究顯示，新恆基之於黃光裕的地產業務，曾有過很大的資金支持。據接近鵬潤系的人士透露，開發國美第一城的國美置業，一直是由兩兄弟共同操盤，儘管黃俊欽在其中沒有股份，但國美的房地產開發業務均在其指導下進行。
黃秀虹雖未直接參與房地產業務，但黃光裕在其中關村定向增發方案中，將20%的股份置於她的名下。

而對於很多人有疑問的黃光裕家族為什麼要做與零售業相距甚遠的房地產？根據郎咸平的總結，黃光裕是利用電器零售業可以提供大量的現金流，投入到地產公司以求得高額回報，二者兼容互補，即獲得了1＋1>2的效果。

多次調整地產業務架構

最開始，黃光裕只有一個地產品牌，即鵬潤。據《中國房地產報(中國房地產報博客)》報導，今年以來，黃光裕重新調整了其地產架構，在新的架構中，其將地產業務整合成控股公司、地區公司、項目公司三層，鵬潤作為控股公司，明天地產、國美置業被整合成地產分公司，下設項目公司。

中關村增發公告顯示，鵬潤控股旗下擁有眾多土地一級開發和土地整理項目，主要位於北京，總佔地面積超過1億平米，可建設用地面積超過4943萬平米，包括沙河、宋莊、崔各莊、張家灣及金尊大廈地塊。僅北京一地，鵬潤地產即已超過碧桂園4500餘萬平米及恆大地產4800餘萬平米的土地儲備。