北京房價創新低 跌掉一半

2008-11-25 09:09 位於北京東四環百子灣的新盤－－"金都．心語"LOFT戶型23日開盤，竟打出了每平方米8800元的價格。而該樓盤此前的金都杭城項目曾一度賣到1萬7000元左右一平方米。

法制晚報報導，金都．心語此次以時下流行的LOFT小戶型為主打，面積集中在50、60平方米，首批推出了260套新房，剛開盤不久就被團購大軍一舉拿下。

團購活動負責人表示，該樓盤開盤一次付清為每平方米8800元，如果一次購買5套全款支付，價格可以給到每平方米7000元，一套50餘平方米只要40餘萬元。

據瞭解，目前同位於東四環百子灣的LOFT戶型－－沿海．美利山項目均價在1萬3000元左右。就團購價格來說，金都．心語相當於打了近5折。

據悉，金都．心語的下一批供應預計在12月，供應200套左右。

此外，備受關注的廣渠門36號地以每平方米1萬800元開盤入市。

據瞭解，由於廣渠門36號地地理位置優越，加上購地成本高，業內認為開盤價不會低於1萬5000元，但開盤價僅為1萬800元。據悉，一天就賣出了180套，預計一、兩天內銷售量能達200套以上。

京城知名新盤代理行亞豪機構副總王英男表示，超低價樓盤是因為每年底都是開發商加速資金回籠的時段，而今年底相比往年，對於開發商來說，日子更加不好過。

他並指稱，樓市經歷了整整一年的低迷，銷售不暢導致其資金鏈早就出現緊張，而年底又面臨著銷售總結、收入總結、下年度預算等多個環節，所以，目前，開發商的價格戰越演越烈，打折力度也比往常狠得多。

王英男認為，東四環緊鄰CBD，向來是北京房價的領頭羊，也是樓市的風向標。此次百子灣地區的金都．心語以如此低的價格入市，說明瞭當前大環境不佳，開發商在定價方面都採取低開高走的營銷路線，很多項目的價格都是保成本，薄利多銷。