穆迪看壞中國樓市

2008-11-21 10:31 信用評等機構穆迪（Moody）最新報告指出，對未來12到18個月中國房地產開發業的評級展望維持負面，因為銷售量放緩與信用緊縮，使開發商營運的不確定性愈來愈高。

穆迪19日最新發表題為"中國房地產開發商：流動性緊縮和銷售放緩所帶來的持續性風險"的報告表示，中國的受評房地產開發商在短期到中期內將面臨嚴峻挑戰。

證券時報報導，報告作者之一的穆迪分析師曾啟賢表示，銷售量收縮、房價下跌，以及今年上半年的土地收購，導致資產負債表的流動性和財務狀況惡化，以致我們在過去六個月需要採取多項負面的評級行動。

京華時報報導，報告的另一名作者穆迪高級信用評級主任蔡承業表示，隨著目前在建項目逐漸完工，新房供應增加會進一步打擊房地產市場；他指出，中央近期雖宣布減稅並放寬貸款限制，一些地方政府也採取措施鼓勵消費者購房，但這些措施的影響仍是未知數。

每日經濟新聞報導，10月以來大陸推出一系列房地產救市政策，但似乎並沒能逆轉房地產市場的頹勢。

中國指數研究院數據顯示，11月10日到16日這一週，北京、上海、天津、大連、南京、蘇州、杭州、深圳、廣州、廈門等15個主要城市，平均成交量較前一週下降了5%，較去年同期降幅更大幅下降了49%，銷售均價則較前一週下降2.8%。

高華證券房地產行業分析小組認為，成交量的回落反映市場信心尚未回穩，以及近期官方房地產救市措施效果有限，高華證券估計，按照目前的銷售速度，要消化截至11月16日的余屋，將需要長達23.2個月的時間。

另外，今年10月房地產開發投資較去年同期僅成長11%，6月的數字則是38%，顯示地產開發商投資的意願降到低點。

不久前舉辦的2008地產金融年會上，華遠集團董事長任志強也表示，預計中國今年可能有1.5億到2億平方米的土地閑置，這些土地也至少需要兩年時間才能完全消化。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)