香江房價直落 負資產現象浮現

2008-11-19 13:01 金融海嘯下不只股市跌，房市也會跟著跌，香港樓市可能出現2003年復甦以來首次下跌。不少港人擁有多棟房子，做為投資用，房價跌下來難免有影響，甚至逐步出現最令人害怕的"負資產"現象。

所謂負資產，就是賣掉房子尚不夠償還銀行房貸，手上的資產等於是負的。最慘的是，香港重視契約行為，買房下了訂，即使眼看房價下跌，想放棄訂金，不履行買賣合約也不行。例如買300萬的房子，付訂金20萬元，買方若想反悔，屋主不但會沒收訂金，之後即使屋主以200萬元賣出，賣方還可以回過頭來，向買方追討差額即100萬元。

不過，香港政府行政會議召集人、同時是戴德梁行亞太區主席梁振英認為，這一波不像1997年那一波泡沫化之前的兩年就炒作得很厲害，現在香港房市供需正常，純粹是資金流動性出了問題。

他認為投資可能暫緩，但這種情況會過去。到現在為止，沒有地產商或房東因為本身財務問題，低價賣掉手上的房產。香港房市結構中有七成的私人房屋，完全沒有向銀行借貸，這些人不會有還房貸的壓力，迄今也沒有銀行把手上的房屋擔保品拿出來拍賣。

曾任港府經濟總顧問的郭國全也認為，這幾年房屋的空置率不高也不低，不必擔心。香港房市的在1997年間因為房市需求量上升造成房價飆漲，當時特首董建華推出"八萬五"的政策，每年興建8萬5,000個房屋單位，平抑需求。不巧碰上亞洲金融風暴，造成房價下跌，從那時候起就開始消化供應量，直到2003年才見反彈。