農行首出房貸細則 初始貸款超30萬利率自動下調

央行房貸新政後，首個商業銀行房貸細則上午 出臺。農行表示，將對居民首次購買普通自住房和改善 型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優惠 條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執 行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

農行稱，該行將堅持風險與效益對稱的原則，不斷 增強對房地產市場走勢的分析和應對能力，加強對客戶 還款能力的甄別，在區域、專案、客戶等方面實行多維 度的精細化個人房貸政策，提高自主定價和風險控制能 力。

一是對自住購房能否適用最優惠利率將綜合購房類 別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮。 二是規定借款人購買非普通住房的，即使是首次購房， 首付款比例原則上不低於25%。三是規定借款人購買非自 住房的，首付款比例一律不得低於30%，購買非普通住房 的，貸款利率原則上不下浮。四是嚴格控制對借款人一 次性申請多筆個人住房貸款發放貸款。

另據介紹，在新增貸款優惠政策之外，農業銀行還 重點明確了存量個人住房貸款的利率調整政策。為強化 對優質客戶的服務，進一步提高效率，在對存量貸款利 率調整過程中，農業銀行採取了兩種方式。

一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30 萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85 倍的貸款，原則上通過銀行內部的電腦系統自動調整利 率，無需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起 即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

另一種方式是手工調整，即對不符合自動調整標準 或由於其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先 由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基於 原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶 資信及監管要求等要素提出最終審批意見，經借貸雙方 協商一致，於2009年1月1日(含)之後進行調整。對借款 人有連續90天(含)以上逾期記錄的，農業銀行將不受理 其利率調整申請

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