《紐約時報》：美國樓市遠未見底

2008-10-20 00:50 北京１０月１８日電美國《紐約時報》日前報導，全球金融危機的導火索——美國房地產市場還遠沒有見底。

　　
9月15日，在美國紐約，一名雷曼兄弟公司的僱員拿著裝有私人物品的紙箱離開公司。當日，美國第四大證券公司雷曼兄弟申請破產保護，意味著這家在華爾街生存了158年的老牌投資銀行將壽終正寢。

報導援引經濟學家的話說，美國全國大部分地區的房價跌勢可能持續到２００９年年底，而在某些地區，這一趨勢還可能根據經濟衰退的嚴重程度持續更長時間。

美國賓夕法尼亞大學房地產專業副教授托德·賽奈說：「影響房屋價格的首要因素就是收入。一旦收入開始下降，對房屋的需求也就隨之下降。」

報導說，儘管美國政府已採取措施救助銀行業，但房屋抵押貸款利率仍然開始上調。由於銀行開始瘋狂拋售取消贖回權的房屋，美國空房數量已接近半個世紀以來的最高水平。

今年６月，美國的房屋閑置率達到２．８％，平均每１０個出租房屋就有１個找不到租戶。這兩個數字都接近１９５６年的數字，即有統計數字以來的最高水平。

同時，美國失業和收入水平下降的人數都開始增加。失業率從２００７年年底的４．４％上升到６．１％，就業人口的收入增長几乎趕不上通貨膨脹的水平。