中國房市該不該救？

2008-10-19 12:20 作者:聞劍 繼南京、長沙、瀋陽、廈門和西安等十二個城市之後，上海和杭州近日也出臺優惠政策，提振低迷的房地產市場。

價格高漲不落且火爆了十年的中國房地產在2008年終於顯現疲態。面對已經成為國民經濟發展支柱產業的中國房地產業目前低迷不振的困境，越來越多的地方政府開始出手救市，究竟是該還是不該？上海地產律師劉軍廠認為：

「地方政府從地方利益的角度來考慮，因為像杭州、上海這些大城市的房地產業，對當地經濟的貢獻應該說是比較大的。但是，我個人認為還沒有到救市的程度，現在本來就沒有怎麼樣，只是深圳的降幅是比較大的。但是其他地方只是大家都不買房了，都在觀望。房地產還沒有怎麼樣，為什麼要救它？」

中國房地產目前究竟怎麼樣？相關統計數據顯示，雖然今年頭8個月房屋銷售總額同比下降了15%左右，但8月份中國70個大中城市的房屋銷售價格同比還是上漲了5.3%，僅珠江三角洲一帶地區價格有所疲軟。這種情況下，地方政府為什麼要通過免稅降稅和買房補貼等優惠政策刺激房市？北京地產職業經理人龐建國表示：

「現在各地房地產的救市充分說明瞭各地經濟下降得太快，所以地方政府今年的GDP完不成，這樣來防止中國經濟走勢的下滑過快，各個地區採取一系列救市的辦法，我認為也是可行的。」

有報導不指名地說，華東某大城市政府從土地市場的收益已經減少了三成到五成。雖然如此，中國房地產價格總的來說迄今仍然高得離譜，大多數中低收入者還是要「望樓興嘆」。有專家認為，要解開目前中國房地產的「死結」，房地產開發商不要總吆喝著讓政府救市，自己也要將房屋適度降價，讓房價回歸合理範圍。對此，劉軍廠表示：

「從老百姓能不能夠買得起房的角度來說，房地產還是要理性地回歸到 06年05年的水平上。但是，現在美國的金融風暴在裡面，可能高層也怕，股市一邊倒地往下跌，如果房地產國家不採取措施也是一邊倒地往下跌，就會對中國經濟的信心有影響。而且真的這樣大幅度往下跌的話，也會影響到其他各行業，因為房地產業對各個城市的貢獻是比較大的。穩定的話不是說從房產穩定、房產本身來考慮的，可能更多是從經營政策的穩定上來考慮的。」

有報導說，中國住房建設部等相關部門有望下個月出臺房產新政，放鬆房地產調控政策，例如取消對購買第二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期。不過，龐建國認為，即住房或建設部等相關部門聯手出臺房產新政，效果也不會很大：

「現在經濟形勢不好，所有人的收入水平都在下降了，加上通貨膨脹，物價上漲。雖然漲工資了，但是並沒有通貨膨脹漲得快。從現在的汽車市場也可以看出來，所以不是說你出臺救市的政策就有人買房，目前的經濟形勢下，就是出臺再好的政策，也不會回歸到2007年的那種銷售水平。」

不過，龐建國認為目前中國房地產的疲態屬於週期性的調整，調整過後還會逐漸好轉：

「隨著時間的推移，隨著經濟形勢慢慢的好轉，房地產的形勢也會慢慢好轉。但是，有一個年限，我估計2010年的上半年房地產形勢可能會開始走好。」

針對政府是否出手救房市這個問題，中國著名的獨立地產評論人士顧海波表示，政府救房市不僅會催生中國式的「次貸危機」，而且後果會比正在美國上演的嚴重。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)