有加拿大的房地產市場越來越冷了

2008-10-12 21:36 加拿大房產市場逆轉。經濟學家預測﹐明年中屋價下跌5至10%﹐交易下跌20%﹐年底前新屋動工下跌15%。不過﹐多數國內經濟學家保持樂觀﹐認為加拿大不會出現美國式危機。

據加新社電﹐經紀10年來首次告訴業主﹐房產難以脫手﹐降價也無補於事﹐因為買家觀望。多倫多地產經紀雷德(Graham Reid)說﹐現在是房地產市場最糟時期﹐往常房產上市﹐只要幾天就可售出﹐現在則在市場上等待數月。他說﹐調低屋價於事無補﹐因買家在繼續觀望﹐要看看 屋價跌至哪個水平。

加拿大美林公司(Merrill Lynch Canada)最近說﹐它相信國內房地產市場放緩﹐可能與美國一樣嚴重。不過﹐多數加拿大經濟學家較為樂觀。他們相信﹐在經濟走向衰退之際﹐房地產市場確 會冷卻﹐但加拿大不會出現美國式危機。加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)6月時報告﹐轉售房產價格9年來首次下降。協會說﹐價格頂峰是在2007年中期。協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)說﹐將於下週發布的新數字﹐會繼續顯示「市場目前正在重新組合」。加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師塔爾(Benjamin Tal)預計﹐國內平均屋價到2009年中期﹐會下降5%到10%﹐交易量下降約20%。道明銀行(TD Bank)經濟師戈捷(Pascal Gauthier)預計﹐房地產市場交易另1指針新屋動工量﹐到年底會減降低15%。房產市場冷卻在西部最為嚴重﹐那裡近年來市場熾熱﹐屋價飛漲達 50%。溫哥華地產經紀錢德勒(Maggie Chandler)說﹐買家或在觀望﹐或作價偏低﹐賣方1個月前可以取得的成交價﹐現在已不能了。很多房產以低於去年8月評估價的價格交易。卡加利近年來 房地產市場投機熾熱﹐現在終見熱潮消退﹐一些房屋開始貶值。(文章僅代表作者個人立場和觀點)