利率下降利好有限 中國地產短期仍難有起色

2008-10-09 15:13 天相投顧10月9日發布投資報告,貸款利率下調有助 於降低購房成本,對房地產市場將產生一定的刺激作用,但利好相對有限,如果不進一步出臺政策,房地產業短期來看仍難有起色。

8日傍晚,中國人民銀行決定:從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點;從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點,其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。

對此,天相投顧認為這一系列政策的出臺對房地產業有一定的影響,降低存款準備金率0.5個百分點大約將會增加銀行流動資金2000億左右,這部分資金對地產商的資金緊張可能會起到一定的緩解作用;而貸款利率和住房公積金貸款利率均下調0.27個百分點則將會大大降低消費者的購房成本,有望使成交量得以一定回暖。

降息雖然對地產行業是一定的利好,但並不是針對房地產的,而樓市已處於明顯的下行通道,降息對房地產業並未形成實質性利好。現在房地產業最大的問題是人們普遍預期房價下跌幅度較大,房子賣不出去。

改變目前這種低迷的狀態單靠降息是達不到的,要靠一系列政策,比如修改過於嚴格的二套房政策,降低房產交易成本等。如果不進一步出臺政策,房地產業短期來看仍難有起色。

天相投顧表示,貸款利率下調有助於降低購房成本,對房地產市場將產生一定的刺激作用。此次降息,5年以上貸款利率由7.74％降為7.47％,比上次降息的幅度要大,會對購房者形成一定刺激。目前不少城市對購房者首次購買房屋的,首付比例可以只有兩成,加之貸款利率可以打八五折,也就是6.3495％。

假設採用等額本息的還款方式,還貸期為30年,若購買一套總價100萬的房子,還貸總額比降息前可累計減少4.33萬元左右,佔降息後應歸還本息總額的2.4％;若以等 額本金的方式還款,總額可累計減少2.8萬左右,佔降息後應歸還本息總額的1.77％

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