房價泡沫 溫州最嚴重

2008-10-01 09:08 作者:林庭瑤 國際金融公司首席經濟學家哈繼銘日前就美國金融危機發布報告指出，中國過去幾年的房地產泡沫程度相比美國"有過之而無不及"，需要採取適度緊縮的貨幣政策，否則泡沫破滅將造成較大負面影響。

人民網引述市場報指出，房產市場正面臨著繼1993年海南、北海房產泡沫破滅之後的最大變局。上海、杭州、青島、廈門等一批"老牌炒房城市"多年高漲後，已經把增值潛力透支殆盡，炒樓者紛紛轉移。

報導指出，哪個城市的房價泡沫最大中，調查前10名依序為溫州、上海、杭州、北京、深圳、寧波、廣州、廈門、南京、天津。第11到第20名為，青島、蘇州、大連、福州、濟南、昆明、貴陽、太原、西安、瀋陽。

報告指出，中國應該在金融危機中汲取一個教訓：即寬鬆的貨幣政策易引發資產價格泡沫，給日後金融系統危機帶來潛在風險。

哈繼銘表示，中國過去幾年的房地產泡沫程度比美國有過之而無不及，需採取適度緊縮的貨幣政策。

哈繼銘在報告中認為，美國本輪危機的根源是2001年IT泡沫破滅後，美聯準會抵禦經濟衰退而大幅降息，寬鬆的利率條件刺激了房市泡沫，而層出不窮的金融衍生品又加速了泡沫的膨脹，最終泡沫破滅造成金融危機。

哈繼銘表示，報告中對中國幾個主要城市的調查資料分析，2008年樣本城市的家庭平均月收入為人民幣6453元，而在目前房價下家庭月供收入比達到了驚人的75%，房價需降42%才能使月供收入比降至40%。