留學美國 "以房養學"成時尚

2008-09-17 16:26

送子女赴美留學，附帶在當地購房，既可以節省房租，又可以出租空閑的房間以支付子女學費和生活開銷，這種"以房養學"的留學方式是當今留學一族的時尚，也給紐約華人房產經紀提供了淘金新機會。

同時擁有紐約和新澤西州房地產經紀執照的法拉盛旭日房地產公司的員工史蒂夫?林，迄今已經售出兩套這樣的住房。一套位於紐約上州，買主是來自四川的留學生，一套位於新澤西州，買主來自北京，兩套房屋的價格均在40到50萬美元之間。史蒂夫?林表示，在華人聚居地區，"以房養學"的操作方式是可行的，因為可以輕易找到租客，尤其是學校附近的房子，可以出租給同學，安全和出租率都可以得到保障。

美國的房地產開發商也看好"以房養學"一族的購買實力，向小留學生和家長們大做推銷廣告。一幢位於華盛頓的19層豪華獨立產權住宅樓近日就專門向中國的小留學生們推出優惠措施，給予他們18%的折扣。

"以房養學"何以受到大陸新貴們的青睞？主要是受到留學和房地產顧問公司"一房多贏"投資理念的引導。送孩子去國外留學，住房問題往往是家長最頭痛的事情，昂貴的租金是一筆不小的開支，而尋找合適的住房也頗費心力。選擇在孩子留學當地購買一套房子一般需要300萬元人民幣左右，將空餘的房間出租，租金支付孩子的學費和生活費後還略有盈餘。孩子畢業後，房屋可以選擇自住或出售，也能獲得不菲的增值收益。當然，這筆巨額的購房款不是工薪一族可以承擔的，但對於新貴一族並非太大的負擔。

史蒂夫?林表示，美國的房地產市場體系也促成了"以房養學"的流行，美國房地產買賣的法律體系相對完善，能最大限度降低購房者的風險。此外，美國房地產市場租賃非常發達，尤其是華人聚居的城市，其出租回報率相對比較穩定。但投資者也需慎重，因為美國是完全市場化的經濟體，買房款只是住房投資成本中的一部分，未來養房的成本可能比買房成本還高，若作為投資而非自住，須三思而行。